对面久久无音，似乎是没想到大名鼎鼎的张三会以这样的开场白跟自己交流。直播间也是热闹起来：“卧槽，三哥挺皮的。”“是啊，这位女士，说一说你到底有多高兴呢。”“你们猜，三哥下一句会不会说：你高兴的太早了，然后就……”“哈哈……场面瞬间变得尴尬起来。”……女子的声音断断续续的从对面传来：“张三老师，我真的很高兴，您要是不信的话，那我给你笑一个，哈哈哈哈……”紧接着，一阵‘发自内心’的笑容从对面传了出来。林河嘴角一歪，“行了，行了，女士，我现在相信你很高兴了。”“你这边是遇到了什么问题，需要我的帮助吗？”女子沉默片刻，这才悠悠道：“张三老师，是这样的。”“我们小区呢，是新开发的一个小区，因为停车位的问题，大家最近跟物业闹得不可开交。”“原因呢，就是物业把停车位的价格卖的太贵了，十二万一个停车位，都赶上那些一线城市了，而我们这边只是一个小县城，大家都是工薪层，这个价格，我们实在接受不了。”“刚开始，大家跟物业吵吵闹闹，大家还能勉强把车开进小区停着。”“自从上个月起，保安彻底就不让没买车位的业主开车进小区了。”“原因是，物业把小区里的一百多个车位已经全部卖给同一个业主了。”“那位业主说了，不允许旁人把车停在他的车位上，所以保安就彻底把我们这些没车位业主的车子给拦了下来。”“更可恨的是，买下小区全部车位的业主竟然把车位加价出售，原来十二万的车位，到了他手里，竟然卖十五万，而且还是限量。”“张三老师，你说像这个问题，物业的做法对吗？”“如果不对，我们这些业主又该怎么样去合法的维护自己的权益？”林河还未说话，直播间就热闹了起来，看来，大家生活中也大多数人都遇到了这个问题。“肯定不对啊，物业把车位全部卖给同一位业主，这怎么听都是套路啊，肯定是那帮鳖孙想加价出售车位，所以才想了这么一个歪招。”“虽然听上去不对，但是有什么办法啊，有钱任性这句话说的一点没错，谁让人家有钱呢。”“要是我的话，就联合其它业主在，把车位上的地锁全踏马的给拆了，看这孙子还怎么任性。”“毁坏私人财物，犯法的，老弟别冲动。”“前年我们隔壁小区就发生过这种事情，然后领头的被抓走关了几天。”“不得不说，现在花钱买房，还真是请了一帮大爷给自己看门，玛德，最可气的自己还必须得花钱供养着他们。”“别慌，听三哥讲讲，龙国司法一片天……，我觉得这种事情在三哥面前都不是什么问题。”龙国司法一片天嘛？看到这句话，林河摸了摸鼻子。这话真不假，这种小问题在林河这个法师面前根本就不是事儿。林河清了清嗓子，笑道：“女士，你遇到的这个问题，其实也很好解决的。”“首先，物业把小区一百多个车位卖给同一位业主，这事儿本就是不合情的，毕竟，小区的车位就那么多，他一个人把车位都买走了，别人的车就没办法停了。”“至于从法律的角度分析，这件事情也是不合法的。”“民法典276条有规定：小区内车位，车库的用途，应当首先满足业主的需求。”“至于开发商的车位配比是怎么样的，在住建局那里都有着备案的，不过一般小区的车位配比再高，也不会超过1：3，一般也就是1:1。”“也就是说，一名业主在小区内有一套房子，最多可以买3个车位，而如你所说，某位业主一下子买了一百多个车位，想要从法律方面解释的过去，他就必须在小区内有三十多套房子，甚至是更多，而且这些房子还必须要有人居住。”“只有这样，才是符合法律法规的。”“我想问一下，那位业主是否在你们小区有几十套房子同时都在居住？”女子闻言，直接道：“没有吧，他家也就是住个大平层。”林河嘴角露出一丝笑容：“既然这样，那么物业将小区车位全部出售给这位业主，那显然是违法的。”“你们可以去法律起诉，依据民法典276条规定，驳斥物业出售车位的行为是违法的。”“我这样说，你听懂了吗?”女子经过片刻的迷茫后，这才说道：“我明白了，张三老师你的意思是说，他们签订的出售车位合同是违法的，对吗？”“我们这些业主有权利要求物业重新收回这些车位，给我们业主使用。”“没错。”林河点点头：“根据此条法律解释，你们这些业主也可以联合向物价局反映你们小区车位虚高的情况，请求物价局介入，三方坐下谈判，争取一个合理的车位价格。”“就算是谈判不成功，也可以选举出业主代表，要求物业将没有出售的车位以租赁的方式给业主使用。”“总而言之，车位到底怎么使用，可不是物业一方说了算的。”“不知道我这样讲，你听懂了吗？”话到最后，林河摸了摸鼻子，脸上露出灿烂的笑容。“懂了，懂了。”女子忙不迭的说道：“谢谢你了昂，张三老师。”林河笑道：“举手之劳而已，用不着谢，只要你高兴就好。”“既然你的问题已经搞清楚了，咱们就再见吧！”“嘿嘿嘿嘿……”在听到女子一连串的笑声之后，林河果断的切掉了连麦。“妙啊妙，没想到这件事情还可以这么解决，三哥威武。”“感谢三哥为我们解答这个问题，玛德，我这就跟我们小区的业主商量，成立业主委员会，跟物业商量小区车位的价格。”“玛德，现在买辆车真不容易，不但开着上班去要交停车费，下班回家，还踏马的要交车位费。”“兄弟，你这样算好的了，虽然花了钱，但是起码有地方停车。”“我们小区的物业才真不是东西呢，我们小区车位本来就不够用，他们还把车位租给了外小区的人。”看到这条问题，林河微微一笑：“同样，根据民法276条解释：小区车位要优先满足本小区住户要求。”“所以说呢，物业将车位外租的方法也是不合法的，有遇到这样问题的朋友，可以跟小区物业沟通。”