林河看着向智勇呆滞的面庞，继续笑道：“我虽然只是一个律师，但是对于客户，开发商，银行三者之间的关系，也是知道一些的。”“首先呢，客户交首付款给开发商，签订购房合同。”“然后，客户再去银行申请余下的贷款，贷款审批下来后，会打入开发商的账户。”“但是据我所知，客户的房贷都是专款专用的。”“也就是说，银行会根据房子的建筑进度打款，房子打地基的时候，银行会拨付一部分贷款，房子封顶的时候，银行会再拨付一笔贷款，房子全面建成，资金全部到位。”“如今，观澜城只是打了个地基，你却说你们公司账上已经没钱了。”“那么我想问问，客户的贷款呢，钱都去哪里了，如果你们确实没钱了，那这其中有没有什么猫腻？”“如果这件事情真的要查个水落石出，只怕到时候就不是民事案件这么简单了吧。”“向经理，您说对吗？”此刻，向智勇已经汗如雨下。不得不承认，林河刚才说的都是实情。房子只有地基，但是钱已经不见了，这其中有什么问题，只怕是个人都能猜到。而且，林河是谁啊，狂徒张三呐，外界传言，只要在法庭上，就没有他送不进去的人。万一，这事儿真的去拿到法庭上说，到时候对面谁出庭谁倒霉。向智勇猛吸一口烟，想要缓解一下内心的紧张情绪。啊呀！只听他惊叫一声，随后立马丢掉了手中的烟蒂。原来，只剩下烟屁股的香烟已经烧到了他的手指。林河见他这会已经心神不宁，轻笑一声道：“今天我来，可不只是办退房事宜的，同样，还要为我的当事人讨要购房款的。”“如果向经理你坚持只肯给我当事人债权的话，那咱们今天就没什么好谈的了。”“今天谈不拢的话，那就只能法庭见了。”“不不不。”向智勇急忙摆手道：“林律师，我不是那个意思，我的意思是说……公司的情况你大概也能猜到一些，退房的事情我努努力，跟上面的人解释一下，这个倒还好办。”“只是你坚持要全部退款的话，这一点，我们公司实在是无能为力啊。”全部退款？林河敏锐的注意到向智勇的用词，随后心头一乐，今天这事情有搞头啊。“这样吧。”林河想了想，随后一脸认真道：“我说个数，向经理你看怎么样？”“什么怎么样？”向智勇望着林河懵逼道。林河直接伸出一个大巴掌：“我当事人当初所交的首付款+已经还过的房贷，你们今天退50%好了。”“如果向经理同意的话，那咱们今天就一手交钱，一手交合同，至于剩下的钱，就先换成贵公司的债权。”“向经理你意下如何？”向智勇头摇的跟拨浪鼓一样，“不行，这钱太多了，公司一时之间也拿不出来。”“林律师你也知道，你们这边一共是5家退房的，合起来可不是一笔小数目。”“如果只是一家两家的话，我还可以想想办法，但是这么多人……”话到最后，向智勇没有再说下去。但意思已经很明显了，这么多钱，我们实在拿不出来。林河见他这个样子，心底已经乐开了花。只要对方愿意往退钱的比例上谈，那就说明今天还有意外收获。不过呢，他还是一脸凝重的说道：“最低40%，不能再少了。”包新珏几人看着林河如通过小商贩一样，跟向智勇在那里讨价还价，也是惊呆了。这林律师……办事还挺实在的。不过，惊讶归惊讶，众人还是很明智的没有吭声。向智勇一脸肉痛的说道：“最多20%，我只是一个经理，这已经是我能做主的极限了。”“不行，20%也太少了。”林河皱眉道。……十分钟后，双方终于就退还金额达成了一致。鼎盛地产答应先退还包新珏等人首付款的30%，至于剩下的首付款，则是换成鼎盛地产的债权。鼎盛地产承诺，将会在一年之内，将包新珏等人的债权全部兑换。虽然30%的退款比例低了一些，但是对包新珏等人来说，已经是意外之喜了。来的时候，他们想着，今天能顺利退房就不错了。他们做梦都没想到，现在不但退了房子，还能得到十几万的房款。“那行。”林河起身道：“就按照向经理你说的，按照30%的比例退款。”“什么时候你们把钱准备好，咱们什么时候签订退房协议。”“没问题。”向智勇也是起身道：“我积极跟公司那边沟通，预计资金这几天就会到账，到时候我再跟林律师你打电话。”林河点点头：“好，我知道了。”“不过我还是要说明一点，时间上我们等不了太久，如果开庭之前咱们没有达成协议的话，那就只有法庭上见了。”“明白，明白，林律师的意思我都懂！”向智勇小鸡啄米一样的点头。随后，他将林河几人送到售楼部门外，看着几人离开的背影，向智勇低声道：“不容易啊，终于把他打发走了。”“玛德，30%的房款可不是一笔小数目，该怎么跟公司说好呢。”路边停车位上，纪莹看着林河，纠结半晌这才道：“林律师，这30%的首付款是不是有些少了，我觉得如果你能坚持一下，兴许他们能退更多。”林河闻言，默默点上一支烟：“纪女士，首先你要明白一点。”“我只是一名律师，并没有执法权。”“而且，刚才我说的情况一切都只是怀疑，也没有切实证据。”“所以我觉得，无论那个向经理答应退多少钱，这都是意外收获。”“不是吗？”这人呐，总是贪心的。虽然说纪莹想要把自己的房款全部要回来，这一出发点没错。可是你有想法，可以自己去跟向智勇谈啊，跟我在这里扯什么犊子。林河可是清楚的记得，进门之前，纪莹可是信誓旦旦的跟自己说，今天只要能跟开发商解除购房合同，那就谢天谢地了。现在，自己不但帮他们达到了目的，但是纪莹这会儿却是嫌自己事情办得不够漂亮。这让林河觉得，心里多多少少都有那么一丝不得劲。