由于，国内和外资各自持有一半股权，所以，不会担心工厂土地租约合约到期之后，怎么办的问题。

刘焱目前暂时还不考虑合资，所以，必须要签订有保证的协议，租约到期之后，必须要有后续的解决方案。这个方案，不能太过于占便宜，而是要双赢！

“好！”

冬莞位于羊城和深镇之间，思想上比较开放，所以，工作人员都胆子大敢于冒险。毕竟，撑死胆大的，饿死胆小的。改开初期，就是比谁更胆大。

接下来，冬莞工作人员进一步的说服刘家进行新的投资计划。

“刘先生，您们还有其他的投资项目吗？冬莞什么都没有，但是，我们有的是土地，人力资源也非常丰富，交通也有利于出口……”

刘森想了想后说道：

“影视产业怎么样？”

“影视？”

当地的工作人员显得很心动，香江的影视行业的发达，可让冬莞非常羡慕，满大街的录像厅，基本上都是靠着港片作为主打。

刘森继续说道：

“是的，影视作为主题。修建各种复古的建筑，秦汉唐宋元明清和民国时期的主题建筑群，每一处建筑群都力求细节上复古。里面的工作人员，都是穿着不同朝代的服装，平时，他们既演出也从事一些酒店、零售、饮食等等工作。比如，酒楼的经营，也是仿古的。既对外营业，招待普通的旅客，也招待影视剧组，配合不同题材的影视作品的拍摄……”

提到影视基地，后来更成功的当然是恒店。恒店影视城实际上是国内影视基地的后起之秀，为了拍《鸦片战争》而搞出来的复古建筑群，后来却发展成为国内最大的影视制作基地。

可以说，恒店的影视作品产出，是不亚于港片巅峰时期的产出。而且，恒店模式不仅仅是通过影片本身赚钱，其影视作品的成功，带动了其文化旅游项目，使得影视城各种经典的门票、周边产品和酒店的生意火爆。

香江影视制片发展的虽然好，但是，景点还是远远不如后来的恒店。

恒店模式从90年代末才开始，这也未免太晚了。

刘家准备提前十多年，建一座比恒店还要恢弘的影视基地。这做影视基地起到承前启后作用，香江后来因为地价大涨的因素，无论是买地还是租地都是支付不起。所以，影视行业因为各项成本开支飙升，无利可图，而陷入了崩溃。恒店模式出现之后，大把的香江影视行业人才，也成为了横漂，但是恒店诞生的太晚了，导致华语片元气大伤。

要是这种模式早日启动，有效的降低影视制作成本，将其发展成为承接港片拍摄的新基地，那么，其前途甚至有望超过恒店模式！

影视城的投资规划，刘森简单的描述了前景和商业模式，冬莞当地的工作人员也一点即透，即使不懂，也可以类比迪士尼乐园。

迪士尼乐园是靠着二次元文化，米老鼠、唐老鸭、白雪公主等等经典的动画角色，吸引了全世界的游客参观游玩。全世界多个国家，都建成了规模不等的迪士尼乐园。一座运营良好的迪士尼乐园，一年最多能够吸引千万人次的游客观光，可想而知，带动的经济效益，有多么惊人。

在冬莞投资建一座影视城，则是利用三次元的影视作品来吸引旅客观光。

而在普通游客的市场还未激活之前，光靠着对剧组的服务，已经可以带来不少的收入。一个剧组少则几十人，多则上千人。而且，由于剧组不是一天两天就走，而是需要拍完镜头，快节奏的剧组可能仅停留一周，慢节奏的剧组会留下来拍几个月。保守估计，至少能够带来数千万元的经济效益。

而一部影视作品拍火了，则是会吸引更多粉丝，慕名前来影视城参观影视中的景点。

如果源源不断的有经典电影在在这个地区的影视城拍摄出来，那么，影视城景观的知名度就会飞速增长。

除此之外，影视相关的产业链，也能够创造不俗的经济效益，比如，各种服装道具商店，提供租凭业务，古今中外各种古装戏服，一应俱全，可以为剧组提供一站式的服装道具服务。出租的收益，远远比卖服装更赚钱。

如果影视产业链再深入发展下去，摄影棚、录音棚，各种器材耗材的出租和出售，这些产业聚集在一起，不仅仅能够创造效益和提供就业，而且，还能够进一步增强影视城的竞争力。

如果发展的比较顺利，今后甚至会更多的影视公司，直接选择在冬莞注册成立，这样一来，则是能够获取比短期收益更高的长期收益。

换做是别人，这么提议，或许冬莞政府虽然心动，但却并不会为其奔走，毕竟，上嘴巴皮和下嘴扒皮动一动容易，但想要真正落实投资却很难，若是各层关系都理顺了，准备工作都做好了，结果，却不来投资，那么，为其奔走的地方政府，损失可就大了。

不过，刘家的信誉相当高，他们承诺的投资，只要不是政策上有阻碍，基本上都会落实。

所以，刘森随口一提，冬莞当地政府就当成大事来办。基本上，一开始的流程不需要太费心，等到准备工作搞的差不多了，刘森拿着支票来投资就可以了。

“刘森，你们家怎么想到在冬莞投资影视基地？”

钟健诧异的问道，实际上，影视基地前景虽然看起来前景很美好，但是收益却不见得比投资工业要高。

别的不说，深镇的维创工业园区，目前光是每月的租金和服务费都快逼近2000万元了。

所以说投资工业，还不如投资商业和服务业。维创工业园区，后续的工程都是准备继续盖写字楼、商铺和公寓拿来出租，盖这些高层建筑的收租收益，远远比盖工厂招租要强的多。

刘森笑着说道：