林祖辉靠在自己的意大利进口真皮座椅上，看似悠闲得很，其实他不过是在盘算。

他不是一个老老实实经营的人，因为那样发展得太慢！

银行贷款、供股集资是企业发展的最快的渠道；但不管是银行贷款、供股集资，都有两个硬性条件，那就是公司信誉度高、股票受人追捧。

前世：

刘銮雄在五年的时间，将爱美高从市值1亿多，打造成86亿总市值的财团系（爱美高、华置、中娱）；

罗旭瑞用三年的时间，将世纪城市系从濒临清盘，打造成52亿的财团系（世纪城市、百利保、富豪酒店、国泰置业、富利国际）；

杨受成的英皇国际借壳上市，市值仅1亿元，三年后，市值扩大到30亿港币以上。

这些案例告诉林祖辉，要想在香江发财，本本分分经营是不行的！

新时代地产近半年的成功经历，也印证了这一点。

不一会，梁真勋走进林祖辉的办公室，恭恭敬敬的叫了一声：“老板！”

“先坐！”

待他坐好之后，林祖辉询问了一下公司的财务情况，在得知公司账上有近4000万的现金时。

林祖辉说道：“抽出3000万的资金，去投资一笔外汇！”

梁真勋大惊道：“老板，这3000万的资金是刚刚借来的，打算发展薄扶林那幅地皮！而且，投资外汇风险很大，我们是不是太冒险了！”

毫无风险，可以说！

美元/日元的价格突破240点，正是下手的好机会。若是按照10倍杠杆计算，爆仓需要264点，就凭这个就是毫无风险，最高点就是262点，而且已经过去了半年多时间。

还有四個月时间就要跌至200点，说明这段时间有一个急速下跌时间段，一定要帮公司赚一笔钱。

理由很简单，林祖辉要向股民们证明，投资新时代地产，你们的股票会越来越值钱。

用意也简单，那就是拉升股价，为下一次集资做准备。

黄玉郎能在一年集资4.5亿，新时代地产也可以！

供股集资，股东也可以选择不供，公司就可以将这个供股的份额，转给其它投资人；当然，不供股的人占股比例会下降！

所以，林祖辉作为大股东，也是需要供股的，而且还是供大头。不过前面两次他有认股权证，省了好几千万。

林祖辉解释道：“那幅地皮开发可以稍晚一些，无关紧要！至于投资外汇的风险，我已经考虑到了，你无需多言，执行我的命令即可！”

作为董事长，自然有一言堂的权利。

“好的！”

“恩，等会和我去一趟汇丰银行外汇部，我们做空美元/日元。”

若是自己有本事将新时代地产的3000万，短短的几个月变成6000万以上；那新时代地产的股票就会和上了发条的机器一样，蹭蹭的上涨。

届时，一次性集资2亿，明年收购华置和中娱，就无需担心公司资金不足了。

至于自己的个人资金（外汇获利），那就是自己用来投资，明年他要大量五倍杠杆投资蓝筹股，还要投资大量的期指合约；因为他记得，1986年6月恒生指数还是1800点，但是随厚年底猛涨到2500点，再到八七股灾前的3800点。

这个记忆，可以为他赚取大量的个人现金流。

.....

林祖辉再次加码做空美元/日元，让汇丰外汇部的黎宏明惊讶不已；林祖辉前前后后已经投入了9100万的资金，而且都是高杆，莫非他很有把握？

不过情况不算糟糕，林祖辉的第一笔做空资金1100万（50倍杠杆），目前盈利3800万；

第二笔做空资金5000万，虽然亏损了几百万，但毕竟只有十倍杠杆，目前尚未有任何风险；

这第三笔资金3000万做空美元/日元，是上市公司的钱，这位就算亏了，顶多也就是麻烦一点而已。

而林祖辉今天终于想起了一件事，那就是广场协议好像是九月份。

那玩意一签，日元还不得立马升值，美元立马贬值。

他居然一直忽略了这条消息，真该死！

也就是说，美元/日元在九月份就要暴跌，新时代地产的资金一两个月就可以套现，届时再将这条消息发布出去，股票还不得飞涨一波。

这样的话，新时代地产光是今年的非经常盈利就有6000万以上，这个盈利已经堪堪达到了中型地产商的规模。

.......

林祖辉一想到广场协议要在九月份签订，立刻再去质押了部分新时代地产的股票，筹集了5000万的现金。

这一次，他没有找汇丰外汇部，而是找了另外几家信誉卓越的汇商，继续以10倍个的杠杆做空美元/日元。

在20世纪80年代以前，香江市场的外汇交易量一直在亚洲地区居第一位，但80年代以后新加坡和东京先后超过了香江。

1983年10月，港币采取钉住美元浮动的汇率机制以后，美元成为香江外汇市场的主要交易货币，其中交易量较大的有美元兑日元、美元兑马克和美元兑港币的外汇交易。

将所有的投资买进之后，林祖辉送了一口气，自己差点错过发财的机会，就因为自己没有好好的梳理一下记忆。

广场协议这样的‘黑天鹅’事件，自己都差点忘记了，简直丧心病狂。而且，就算自己的资金高了点（加上杠杆十几亿），华尔街大亨也不敢将美元/日元拉升20多点啊，这种逆市操作，没有个上千亿根本拉不动。

这样一来，林祖辉个人投资了1.11亿港币，去做空美元/日元；其中1100万是在261.5点买入，其中1亿的资金是在均价239点买入（多笔买入）。

新时代地产投资了3000万做空美元/日元，买入点是241点。

做完这些事过后，林祖辉终于觉得自己和大刘、罗旭瑞等人相比，唯一的短板——也就是个人资金实力，终于可以弥补上去了。

毕竟，如果个人的资金不足，就连公司的供股集资都拿不出资金，股份只能被摊薄。

当前，林祖辉一共在两家银行质押了6500万股新时代地产股票，占他本人的持股量一半，公司的17.5%。

他没有考虑过失败是什么后果，毕竟那么大的一个事件，美元/日元不跌才怪。

这一次在美元/日元上做空赚的钱，就好比是林祖辉隐藏的财富，随着这些资金像滚雪球一样，外人永远只知道他表面上的财富，也就是上市公司的财富。

就像大刘前世接受采访时，主持人问他的资产是不是被低估了，大刘从侧面回答：“香江的富翁十个有九个的财富，是被低估的！”

眼下之意，自己的财富确实被低估了，那么四大家族的财富被低估的更严重了。

林祖辉也认为是这样，像李超人家每年的分红，再拿去投资；凭借其长远的目光，恐怕实际身家是统计出来的身家几倍之多。

所谓的世界首富，其资产绝大部分是股票的市值，若是他想全部套现，恐怕要缩水一半。