时间转眼即逝，来到酷热难耐的七月。

此时，林祖辉个人及其公司的证券投资已经全部到位，就等市场上涨了。

林祖辉没有太多的关心，毕竟他炒股是随大市，并不是在炒个股。

上午，他来到英皇道的新闻大厦——万辉传媒的总部.

看着10层楼高新闻大厦，林祖辉决定八十年代末就将之拆卸重建，建成一幢30层的一流大厦。

建成之后，便可得到30多万平方尺的写字楼大厦；虽然地理位置不算特别好，其未来的价值也会是在30亿以上，这已经相当于香江的一个传媒集团从生到死的全部利润了。

走进新闻大厦，这里给人的第一感觉就是——蓬勃发展、节奏感快，作为一个新兴的传媒集团，整个公司都有一种紧迫感。再加上他们遇到了一个野心勃勃的老板，自然也要紧跟其后的拼搏。

在办公室坐了一会，林祖辉在助理的提醒下来到会议室，一众高层纷纷站立起来打招呼。

林祖辉严肃的坐下来，然后说道：“会议开始吧！各负责人先汇报情况，再谈接下来的发展。”

按照惯例，《男人帮》主编梁冠辉先行背书：“《男人帮》杂志已经正式突破10万销量大关，销量在全港杂志中排第三，纯杂志收入和广告收入排全港第一，每月纯利可达150万.....关于伦敦出现的抄袭《男人帮》杂志，上个月官司双方已经和解，伦敦方面承认我们拥有的版权事实，并以50万英镑的授权费，取得我们的授权；与此同时，双方就杂志内容上保持共享。”

听得林祖辉热血沸腾，虽然50万英镑不算多，但好歹是官司打赢了，为华人争光了。

其实，他早已经知道可能是这个结果，因为香江的《男人帮》不管是取名、板块栏目，以及杂志的风格，都是按照前世的《男人帮》进行的。

此世，伦敦的《男人帮》就算想改个名，一样还是侵权，至少以后出名了，会被人说是抄袭——板块、风格等。

而伦敦的《男人帮》杂志已经开始在本土畅销起来，为了不影响发展，为了不让市场上出现‘抄袭’的舆论，他们只有接受香江方面的诉求。

这样一来，将来海外授权的利益，将全部属于香江《男人帮》；而且，香江《男人帮》还能分享到伦敦的内容（互相分享）。

如果有可能，还是将其收购了，林祖辉心里如是的想到。

“好，你们编辑部的人要多和世界沟通，不能让伦敦方面在内容质量上超越我们！”

“是，老板！”

《男人帮》这本杂志的潜力，是远大于《GOOD》杂志的，林祖辉甚是看中；

所以他一直让编辑部的人，多向海外的畅销杂志取经，做到永远不落伍。

接下来，《GOOD》杂志主编许盛林做了汇报：“《GOOD》杂志销量在8.8万本，GOOD卡上涨乏力，目前保持着450万张的月销量.....杂志本身及其广告每月盈利95万，GOO卡每月盈利150万，合计每月纯利245万......目前GOOD卡进入到一个瓶颈，销量很难再上升，甚至有下跌的可能性；主要原因是学生们的激情在消退.....”

这花季确实很短，但林祖辉早有预料到！真要一直那么赚钱，前世倪震就不会提前卖掉了。

“将重心转移到杂志本身吧，GOOD卡热情会消退，杂志并不会！”

“好的，老板！”

《天天日报》的主编陈成接下来说道：“《天天日报》现在的销量已经趋于稳定，在21.5万份左右.....盈利方面，由于我们一直在增强骨干记者的队伍，利润进一步缩减，每月已经不足150万。”

林祖辉摆摆手，说道：“暂不考虑盈利的事情，我们必须保证销量上的优势！增强公司的底蕴是对的，我们不仅要寻来人才加盟，还得留住人才，给职员一个归属感，你们好好考虑这个问题。”

香江的传媒业潜力可不小，后世九十年代中期，马澄坤家族以20多亿的家产位列香江富豪榜，就足以说明问题。当然了，这个家族的资产，并不全靠是传媒业。

但不管怎么说，《天天日报》好不容易暂列香江销量第一报，无论如何也得保持下去。毕竟，《东方日报》的销量已经再次上升，达到了19万的销量。

两者之间的竞争，已经进入白热化，接下来就是比拼真正实力。两家打架，殃及不少，《成报》、《新报》、《星岛日报》、《明报》销量都普遍大跌一两万，一些小报竟然已经开始朝着破产的方向发展。

“是，我们明白老板的意图！”总经理龙景昌站出来说道。

他是公司的执行者，如果不了解林祖辉的意图，那是一个毁灭性的后果。老板不在意《天天日报》可以赚多少钱，就在意其销量是不是香江第一，是不是超越马氏家族的《东方日报》。

接下来《资本》、《清新周刊》的主编纷纷做了报告，形势很好，都有一定的增长。

最终，林祖辉得出总结，万辉传媒每月的纯利可达600多万，已经正式成为香江第三大传媒集团。而且就盈利水平，已经和明报集团、星岛集团相差不大。

会议结束后，龙景昌来到林祖辉的办公室。

“老板，玉郎集团本月上市！”闲聊中，龙景昌告诉了林祖辉一个消息。

林祖辉笑着说道：“怎么，你还想做漫画出版不成？”

龙景昌苦笑道：“怕是没那么好做，玉郎集团出版14种漫画书刊和一份《玉郎电视》的周刊，均在漫画市场独领风骚，他们的月盈利怕是也有400万的水平了。”

香江地方这么小，漫画市场的蛋糕却这么大，林祖辉瞬间勾起了兴趣。

他思考起来，寻思着自己有什么可乘之机。

“马荣成？《风云》？”

林祖辉突然灵机一动，据他所知，整个《风云》系列包括周边产生的价值在20亿以上，可谓是个不错的IP。

“这样，我们进入漫画业也不是不可以，也许可以分一杯羹。我记得玉郎集团有个叫马荣成的少年，是个漫画人才。你找机会接触一下，我们可以和他合作出版漫画刊物，我们占大头，他占小头。”

龙景昌提醒道：“老板，玉郎集团的主笔工资很高，怕是都有近百万的年薪，这个马荣成未必舍得辞职！”

确实牛，玉郎集团采取的是分红制，计有20位主笔，年薪都在近百万。而且很多主笔都是黄玉郎的徒弟，一般人确实很难撬墙角。

林祖辉说道：“我看过这个马荣成的漫画《中华英雄》，觉得他潜力巨大。这样，以前我也收到个漫画大纲；你告诉他，我们这边和他合作出刊漫画出版社，我们占股7成，他占股3成，并且我们保证他的年收入不低于玉郎集团。”

这种合作方式就相当于嘉禾的卫星公司模式，万辉传媒和马荣成合作的出版社，专门出版《风云》系列。

林祖辉之所以肯让利那么多，原因很简单，他没有看过《风云》漫画，只看过连续剧和电影；提供的素材有限，说到底还得全靠马荣成的天赋。

漫画业这一行，对主笔的要求实在太高了，画工了得，还得有天马行空的想法。

所以为了绑住这种人才，还是捆绑在一起比较好。

而《风云》的版权在万辉传媒手上，也不担心马荣成另起灶炉。

.......

新世界地产。

梁真勋来到林祖辉的办公室，向他汇报了关于国泰置业的情况。

国泰置业是1973年上市的地产公司，现任董事局主席是邓炳辉，资产值6亿，负债近4亿，市值1.2亿；这家公司业务广泛，是导致公司盈利不佳的根本原因；地产上赚了钱，要去补其它业务的窟窿。

听完汇报，林祖辉已经心里有数了，这家公司资产重整有望。

想想也是，不管多高明的资产重组手段，最起码这家公司要有底蕴在，毕竟不可能平白变出资产出来。

针对国泰置业的这种情况，资产重组其实大概分为：现金注入获得半数股权，发布重组方桉，变卖盈利不佳的业务，偿还部分债权人的债务，供股集资和发行可换股债权，再购入新的优质资产。

在大市表现好、新大股东信誉佳的情况下，这家公司很容易焕发容光。

听完汇报，林祖辉说道：“不错，我准备拿下！资产重整后，将来作为我们的酒店业务的旗舰上市公司。”

梁真勋说道：“预计需要1亿的现金拿下国泰置业，新时代地产在薄扶林的住宅楼盘倒是回笼了两亿多的资金，资金方面没有问题！”

林祖辉敲打着桌面，在考虑资金配置问题，薄扶林那个楼盘总售价在3.5亿左右，预计纯利是1.2亿（项目两年工期）。回笼的资金并不是全部可以支配，还需要偿还银行的贷款（建筑费）。

实际上，现在拿着1亿现金去收购国泰置业，会让新时代地产很被动。

“不急！国泰置业的事情先放放，我们先拿着1亿的资金去买入9月份的期指合约，在证券市场大赚一笔再说！”

梁真勋早已经习惯自家老板的走钢丝投资策略，便说道：“好，我这就去准备！”

林祖辉点点头，待梁真勋走后，他靠在座椅上，也感觉到有些无奈。

前世，刘銮雄在证券市场上从事‘打劫’，两年之内获利近十亿。

他不屑如此行径，但又想公司高速发展，那么只有进行风险性的投资；

好在，不管是从前世的记忆，还是此世的分析，香江证券市场就是将迎来14个月的暴涨期。他会让新时代地产在之后的期指合约上，多赚一些，这样后续发展就没有太大的压力了。

当前，林祖辉的地产系和传媒系，都在休养生息，为年底的扩张蓄力做准备。

说到底，要想扩张你就得有钱，而钱从哪里来，供股集资是最大的渠道。

而供股集资最好的条件，当然是大市环境好，股票市场火热的情况下。

最近半年多，恒生指数一直维持在1700点至1800点徘回，显然不适合供股集资；而林祖辉知道，今年下半年恒生指数将从1800点暴涨到2500点。

在下半年的大环境下，正适合供股集资。

......

下午。

大屿山岛位于香港西南面，是香港最大的岛屿，面积达147平方公里，比香港第二大的岛屿香港岛面积大近一倍。

大屿山由于交通不便、远离香港市区，致使不少土地未开发，人烟稀少。

林祖辉带人来到大屿山东北方的愉景湾，这里和未来的迪士尼乐园隔海相望，不过迪士尼入驻大屿山还得等20年，开发愉景湾这个项目是享受不到其带来的福利。

不过，等到了1989年新机场方桉出炉，随着海底隧道、跨海大桥的兴建，那么开发愉景湾就非常有利可图了。

而此时的愉景湾，才仅仅开发到第三期，林祖辉根据愉景湾的面积，他估计开发才不到五分之一，还有大量的利润可图。

按照他的眼光，整个愉景湾可以提供2万多人的居住社区，其将来产生的利润可能高达百亿。主要还有一个大型综合城市体，这个综合体有酒店、写字楼、商场、俱乐部，可为香江兴业带来长久的利润。

所以，林祖辉心里已经打算待八七股灾后，就入股香江兴业，至少要持有15%的股份，这样一来就可以分享其将来的利润。

考察完毕后，香江兴业、新世界、新时代三家公司正式签订合作开发愉景湾第三期的合同；因为开发难度大、成本高，整个项目的工期为三年半，预计投资5亿元（大部分选择贷款）。

合同签完后，众人在会议室里闲聊起来。

作为香江兴业的主席査济民得意的说道：“祖辉，你觉得我们的愉景湾前景如何？”

林祖辉心里已经是大赞这块风水宝地，愉景湾项目从1979年3月开始动工，总占地面积649万平方米，首批房源在1980年入市；而林祖辉还知道，前世到了2021年愉景湾还在开发第十八期，是香港建设期最长、占地面积最广的私人豪宅居住区。独特的开发模式和建设，为后来包括内地企业在内的众多房企豪宅建设理念打下基础，甚至连项目名称后来也成为众住宅项目争相模彷的对象。

这个项目的利润可以说是无限可能，更加坚定了林祖辉要入股的想法。

此时，离新机场方桉还有三年，而且就算新机场方桉出来，査氏家族也不会有林祖辉清楚其中的价值，所以若是八七股灾后，他提出要入股香江兴业，难度系数不会高。

毕竟査济民也知道，开发整个愉景湾，非査氏家族单独不可完成。

“是块风水宝地，若是计划长、大手笔投资，将来这里将成为一个独立的城市体系，其产生的价值也是非常可观的！”林祖辉大赞道。

査济民一听，顿时心花怒放，当年几千万就捡了个风水宝地，这是他在纺织业以外的又一个成就。

此时，郑裕桐若有所思，其实他到现在也只是觉得这个项目只是长远效益好而已；

当年，合和地产联合长江实业，曾提出由民间资本来承接新机场方桉，不过被港府否决了。

再加上这几年，太古洋行一直阻挠新机场方桉的诞生，所以他对愉景湾并没有过分的看好。

现在反倒是刚入伙的林祖辉，大大的赞扬这个项目，让郑裕桐也难免有些触动。

但是，郑裕桐想不到可以入股香江兴业（前世是郑家纯决定的），因为在四大家族中，唯有郑裕桐从不收购公司，也极少供股集资，就连贷款都保持在一个很安全的指标里。

新世界真正发展起来的，新世界中心和会展中心起到了绝对性的贡献，这两个项目太大了。