新的一周开始。

4月4日，星期一。

新时代集团的会议室，林祖辉在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书，价格虽然是最关键的，但是其它内容也很重要。

整个项目设计成20幢28层至34层的住宅大厦，约4100个住宅单元；花园设施包括两个住客会所、购物商场、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。

看完标书，林祖辉满意的点点头，几个核心高层松了一口气。

“标价9.88亿港币，填上去吧！”

9.88亿是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府补地价（预计10亿）。

香江的地铁公司是独立运营的，港府会拿出地铁站上的物业发展权给地铁公司，地铁公司再拿着这块地招标；但是，港府并不是白给地铁公司这块地皮，是需要地产商（或地铁公司）出补地费的。

所以，地产公司若是想发展地铁站上盖物业发展权，相当于要给地铁公司、港府，共计两笔开支。建地铁的钱，就是用这个启动的，港府再替地铁公司担保贷款。

这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本只能盖300万平方尺的土地，现在可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商业要做好出血的准备！

320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前的价格也就40亿的销售。

按照新时代集团的标价，再加上补地费10亿的话，光土地成本就在20亿。而建筑费和税费怎么也得要18亿，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿。

重要的是，新时代集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿。

如此大方，林祖辉相信，此战他必胜！

几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，新时代集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。

不过他们没有说什么，因为他们看得出来，老板不会听劝的。

“好，我马上填上去！”

“陈经理，你亲自去办，标书要保密！”

“嗯！”

这些人那里知道，林祖辉在意的是什么，他在意的是战胜李超人！

......

另外一边，李超人也在和霍建宁、周年茂等人商议标价。

“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”李超人感觉有些心神不宁，开口问道。

林祖辉的实力不算强，但是其‘鲨胆’作风让很多人有压力。

周年茂说道：“这...不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手！”

他说的不是废话，而是事实！

这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是长实一家独大的局面。

李超人问道：“新时代集团怎么样？他们老板是个喜欢搅局的人！”

周年茂说道：“新时代集团自去年11月份开始，就一直在收购土地和旧楼盘、换地权益书，据说消耗的资金高达20亿。最近也没有听说他们大举借债，怕是实力不足吧！”

李嘉诚不放心的说道：“可是他们参与了竞标！”

一时间，大家有些不确定起来。

只要地产公司信誉好，中标再去向银行借债，也是没有问题的（事实是，林祖辉已经联络多家银行，进行了‘承诺借贷’20亿；更何况，林祖辉个人有现金，可以保证万无一失）。

霍建宁说道：“八亿的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧！”

李嘉诚松了一口气，好像是这个道理!

不过他还是不放心，说道：“加码，8.8亿去竞标！”

他的想法是，万一新时代地产也是8亿，那么长实还能凭借零头取胜。

“好的，我马上去办！”周年茂匆匆去忙！

其实，长实最开始准备的标价是7亿，不过当李超人得知新时代集团参与竞投的时候，便改到8亿；结果在最后关头，老板又再次更改标价，改成8.8亿。

所以，大家就在想，当年李超人在中环/金钟地铁站上的竞标，战胜了置地公司，当时成为全港最热的话题。

如今，新时代今天算不算是当年的长实呢，否则老板为什么忧心忡忡！

.......

翌日。

多家地产公司的代表，来到地铁公司的等待宣布结果。

与此同时，大量的记者也纷纷来到地铁公司等待消息。

媒体们已经事前开始拱火，将这次蓝田地铁站上盖发展权，形容成‘老超人’和‘新超人’的战斗。

林祖辉算不算超人，已经没有人有争议，能在24岁（虚岁）的年龄身家百亿，全世界都罕见；更何况，林祖辉及其旗下公司，安稳的度过股灾，更是让人觉得比当年的陈松青，高出的不止一筹。

有记者逮住新时代集团的代表陈斌，连忙问道：“陈经理，新时代集团这次是否有信心获得中标？”

陈斌礼貌的说道：“相信这里的很多家地产商，都是信心满满，当然最终结果还得等宣布，我们拭目以待。”

言外之意，其实就是信心满满！

其实，他心里明白，中标的肯定是新时代地产，老板相当于给出了天价！

此时，新时代集团的账上仅有5亿的流动资金，不过老板已经和几家银行商量好了，20亿贷款随时可以发放。老板故意使了一个诈，就是给人感觉新时代集团已经没有了资金。

此时，不远处的周年茂突然紧张起来，因为他见陈斌非常轻松，似乎胜券在握，便有不好的感觉。

这个项目对长实很重要！

第一，长实四大屋邨计划，就差这一个了；

第二，这是一次长实和中信的很重要合作。

过来一会，地铁公司主席唐骏走了出来，一时间大厅静悄悄，大家屏住气息。

“各位好，很高兴大家参与这次竞投和报道！本次竞投，我们地铁公司非常满意大家的诚意，地铁工程是一个造福市民的公众项目.......好了，我就不卖关子了，现在我宣布：本次中标的是——新时代集团，恭喜你们！”

陈斌忍不住握紧拳头，高兴起来，真的成功了！

接下来，陈斌代表新时代集团上去讲了几句，便被记者们围住了。

记者最关心的还是标价，不过这个不可能透露的！

“请问陈经理，林生在事前是否将长实视为最大的对手，从而针对性的制定的标价！”

“不，这次投标的都是竞争对手，我们从未研究过某一地产公司的可能性，而是非常看好香江的地产业，制定了一个非常优越的价格。我们也不知道大家的标价是多少，但我猜想可能是惊险获胜吧！”

“请问陈经理，今天的新时代集团战胜长实，是否就是当年的长实战胜置地？”

“你过奖了！我们没有想那么多，大家都知道，我们老板是地产大好友，总是看中未来的价值，而不是眼下的价值。不好意思，我需要给老板报告这个好消息，改天再接受那么的采访。”

.....

当林祖辉知道新时代集团中标时，脸色露出一丝笑容。

“这个项目不仅仅是可以为我们带来丰厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性质。作为地产商，不建大型屋邨，不盖摩天大厦，不盖酒店，终究是上不得台面。”

坐在沙发上的梁真勋点点头，说道：“老板说的对！新时代集团自股灾后，其潜力再次被激发，如今是该进行第二轮扩大了。相信一两年后，我们和四大地产公司的差距将再次大幅减少。”

他是林祖辉的核心高管，当然知道老板的心里想法。

在股灾后，新时代地产账上有26亿多现金，债务是25亿；其后花了20亿购买地皮、换地权益书、旧楼，账上还剩下5亿多，但债务又减少了2亿（售楼所得）。

而在这次竞标前，老板和各家银行达成了‘协定贷款’，取得了20亿贷款的承诺。这笔钱正好将蓝田地铁站上110万平方尺土地，捂起来。当然了，宝利科技按例需要出资6亿，所以新时代只需14亿就可以了。

林祖辉点点头，说道：“放心吧，我有信心九十年代开始，就和恒基、新世界平起平坐。”

厉害，梁真勋不得不承认，老板的野心真的很大。

这话谁说都是笑话，就连李超人当年说出这句话，也是个笑话；但自家老板来说，就足有权威，因为他成为百亿富翁只用了两年，陈青松当年还用了三年。

当然了，只有自家老板笑到了最后！

......

却说，但李超人得知长实败给了新时代集团时，第一反应就是不可思议。

然后，李超人立马亲自赶往地铁公司，他要当面问清楚，长实败在什么地方。

这也就李超人面子大，否则周年茂去问，地铁公司主席唐骏未必给面子。

到了地铁公司，李超人直接来到唐骏的办公室，双方合作几次都很愉快。

“唐生，能否告知一下，新时代集团的标价多少？”

唐骏为李超人亲自泡茶，嘴里说道：“说实话，那个价格我都有点不敢相信！我打开你们长实的价格时，其实心里已经判定你们中标了。但直到新时代集团的标价出现，我们所有的同事都发出不可思议的声音。因为这个价格，目前看不到获利的希望，但偏偏新时代地产就给出了高价。”

“多少？难道还是9亿多？”

“不错，而且是靠近10亿的价格！”

李超人不得不承认，这个价格他都没有想过！

“那他们的标书是否有问题？他们可是没有做过大型楼盘的项目？”

“李生，这个是不是我们考虑的事情，标书只是走过场！你应该明白，就是地产商花高价买下这块地皮而已，他在上面建什么，都是他们的事！”

“不好意思，我有些失态了！”

李超人最终有些落寞的走出唐骏的办公室，若是让他从来一次，他敢将标价提高至12亿，因为他相信未来的地产走势！

但在竞标前，他没有相信林祖辉的‘鲨胆’，从而导致这次竞投失败，损失了大量的利润，更损失了一些信誉。

此事，别看李超人的商业版图成型了，但这个项目依旧非常重要；损失了这样一个项目，李超人依旧会自责，因为他也能预见未来地产的前景。

.......

周三，全港的媒体都在报道林祖辉战胜李超人，拿下蓝田地铁站上盖物业权。

更有不少媒体从长实的周年茂口中得到一个惊人的消息，长实的标价已经让这个项目在当前的地产环境，无法获利。

众媒体顿时惊呼：新时代集团为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？

上午，林祖辉携陈斌等人，前往地铁公司签订合同。

在地铁公司门口，便被几个蹲守的记者围了上来。

“林生，你对‘亏本’竞价的事情如何看？”

TMD，原来是《东方日报》的记者，问得这么刁钻！

林祖辉严肃的说道：“你三年前买的房子，也是现在的价格吗？”

这名记者顿时无法反驳！其他记者纷纷笑起来，你个傻瓜，你不是不知道别人是传媒之王，你能说得过他？

“林生，这么说来，你是非常看好香江的地产走势了？”

原来是自家媒体《经济日报》的记者！

林祖辉笑着说道：“这是当然的！八七股灾，股票跌幅五成，地产跌幅一成，这就说明香江地产的潜力尚没有用尽。我个人非常看好后市的走势，这次听说我们也是惊险获胜，那么说明其它地产商也是持如此看法。”

说完，林祖辉在保镖的保护下，脱离现场。

来到地铁公司的会议室，唐骏等人高兴的站了起来，主动伸出右手，这可是来的地铁公司的财神爷啊。

“林生，恭喜恭喜！”

林祖辉风度翩翩的回应道：“同喜！虽然我们是和地铁公司第一次合作，但我相信这是一次双方满意的合作！也会为我们下一次的合作，打下良好的基础。”

“当然！新时代集团的实力与日俱增，将来会是我们最好的合作伙伴之一。”

地铁公司的高层们都很意外，他们事前最高的期盼是7亿，没想到最终获得了9.88亿，足足高出了近3亿。

而林祖辉知道，香江的地铁站上盖物业，以后还有很多机会。例如，新机场方桉颁发后，地铁公司便有两条线路的地铁站上盖物业，足足数百亿的项目。

接下来，在律师确定合同无误后，双方签下了大名。

而新时代集团将3亿的支票递给地铁公司，这是挞订费，后续资金只需三个月交纳就行了。接下来，新时代集团将和港府讨论补地费的问题。

补地费是肯定低于地皮费的，目前新界地皮在1000元每平方尺，九龙蓝田地铁站那边的行情是1200元~1500元每平方尺左右（地皮费）。

林祖辉对于补地费心里有数，10亿港币是不会高的！

.......

和地铁公司签订合同的当天，林祖辉收到很多恭贺的电话，就好像林祖辉真的战胜了李超人一样。

只能说是小胜一局吧！

让人意外的是，就连华信的荣家也打来电话恭贺，并言谈希望和林祖辉多多合作！

原来，林祖辉的强势崛起，让希望在香江发展壮大的华信看到其身上的潜力；而华信的发展，本来就缺不了一众华资大老的扶持，所以华信渴望也得到林祖辉的友谊。

林祖辉自然不会拒绝这样的友谊，欣然答应了荣家老大的友谊！

回到新时代集团。

林祖辉和新时代地产的三架马车，举行了小会议。

“蓝田项目我们只需14亿的资金钉在那里（七成占股），那么在20亿贷款到账的情况下，我们还有11亿的流动资金。再加上发行10%新股换取我的8亿现金，总计就有19亿的资金可供驱使。”

梁真勋点点头，说道：“华人置业10%的新股（股灾后市值跌至40亿，远低于资产净值），新时代集团要认领，需要4亿。国泰城市酒店管理私有化（市值11.8亿），需要9亿。资金还是充足的！”

陈斌马上也汇报道：“而且我们今年地产回笼的资金非常快，基本上每月都在一亿多。今年新时代地产的发展地产盈利估计在7亿以上，八成都集中在五月份以后销售。”

林祖辉笑着看向三人，轻松的说道：“今年地产要涨四成！”

梁真勋、陈斌、陈晓芬不可思议的看着自家老板，今年前三个月，地产都是出于萎靡状态，莫非地产要从五月份开始暴涨。

林祖辉补充道：“我们要从周边信息来分析地市，三月份，港府减少印花税，银行减少利息，这说明什么，港府和银行都在推动地市的上涨。而这一轮地产本身就非常坚挺，该跌未跌（参考股拉地扯），故接下来地产将重现1985年的疯狂！”

在1985年，第一季度地产也仅仅是微微上涨，但从五月份以后，地产就一路高涨，全年涨幅4~5成。

三架马车汗颜，他们虽然对地产也持有乐观态度，但绝没有老板如今精明，分析得如此有道理，让人信服。

陈斌立马说道：“如此看来，我们今年新时代地产的盈利要突破10亿，这是我们首次在没有非经常性盈利的情况取得如此佳绩，真是不可思议。若不是老板在去年精心布置，我们今年的供应也绝没有如此高！”

众人纷纷附和，自家老板在去年股灾前，便开始大量开工楼盘，为的就是1988年的楼面面积供应量增加。而在股灾前，新时代地产又大量促销旗下楼盘，回笼了大笔的资金。

如今看来，有这份魄力和眼光的地产商，香江除了自家老板，其他是没有的！

林祖辉最后说道：“新时代地产在四月、五月不要停下脚步，继续购买市场上平价地皮和旧楼。区区负债45亿，对于我来说不算什么，大家无需担忧！”

“好的！”

因为新时代地产有大量的土地储备，便具备了极强的盈利能力，以及非常高的信誉；区区45亿债务，每年利息仅4.5亿，不算太大的负债率。

吞噬

若是有机会，林祖辉还会利用金融来，再次减持新时代地产的债务。五月份地产开始升浪后，紧随其后的股市，也逐渐开始恢复信心，预计明年五月前，恒生指数将达到3200点。凭借这一波金融走势，林祖辉只需要投资一些证券和期指合约，只考虑大市的情况下，获利也将不菲。