三月尹始。

春天来了，人的心情难免会变得更好，林祖辉也不例外。

有人说香江没有冬季，那是一个错误的说法；香江属于华夏的南方，冬季的气温虽然一般不低于10度，但是有一种湿冷的感觉；特别是下点小雨，更是让人很难受。

林祖辉伸伸懒腰，他突然兴致勃勃的起身，打算去员工办公区‘体验民情’，应该很有意思。

刚走出办公室，隔壁敞开的办公室就走出两个保镖，秘书室的李珂也走出来。

“老板，您要进餐了嘛？”李珂连忙问道。

林祖辉的工作餐有专人做，由秘书室的人筹备。

林祖辉笑着说道：“今天我去员工区看看——大家午餐都吃什么，将我的午餐留给你或有需要的职员吃，省得浪费！”

李珂点点头，说道：“好的！”

林祖辉通过电梯，来到46层，这里是新时代集团的设计部、成本部的大本营，比较热闹。

刚走进办公大厅，一众职员纷纷抬起头，有人还打招呼：“老板！”不知道是在和偷懒的同事打报告，还是真心和林祖辉打招呼。

林祖辉当然不会在意这种小事，一个管着几万人的老板（所有公司），是不可能直接对员工进行管理的，只会直接抓管理层的人头。

他兴致勃勃的拍拍手，吸引了几十号人的注意，然后说道：“我来问问你们，大家的午餐是吃的什么？有什么好的推荐？”

话题一抛出来，大厅的所有职员顿时轻松起来！

“老板，我中午先去附近的健身房锻炼半小时，然后回来的时候买个三明治或汉堡，再加一杯咖啡，就可以了！”

“老板，我中午去大家乐快餐吃，这是很多白领的一种选择，品种多，还实惠。”

“老板，海富商场那边吃的很多，不过只要稍微便宜一点、味道好一点的餐馆、茶餐厅，中午都需要排队。”

众人纷纷踊跃发言，让林祖辉也了解到香江写字楼白领的午餐文化，基本可以用“快、挤、省”来概括。

港人午餐“快”大半属于被迫。由于香港寸土寸金，很多饭店面积不大，顾客进食的过程中，可能旁边已经有人在排队等待座位了，这种情形下，大部分食客都会自觉地迅速吃完走人，以免让旁边站着的人久等。

“挤”则是常态。在商务中心区，例如中环，午饭时间人挤人的情况格外严重。从中餐馆到西餐厅，从贵价的酒楼到平民化的小食铺，在午饭高峰，门外大排长龙是常态。但凡价格合理、味道及格的饭店都是人满为患。

省”不是节约而是干脆“省却”。香港的很多白领，尤其是老外，几乎免了午餐这一顿。经常看到一些白领在午餐时间从写字楼里出来，手中拎着一双运动鞋直奔某会所或健身中心锻炼。至于午餐，往往是在返回办公室的途中顺便买个三明治，或一杯咖啡而已。

林祖辉最后说道：“中午我想吃个牛腩面、云吞，你们谁带我去？”

“老板我带你去，我知道这附近有家老字号面店，味道好、真材实料！”一个女职员快速的举手道。能带老板出去吃饭，不要太荣幸了，若是让市民认出来，自己脸上都站沾光。

林祖辉看这个女职员如此信心满满，再加上体型也是微胖级别，一定是个会吃的人。

“好，就你带我去！还没有人一起去的？”林祖辉又对众人说道。

“我”“我”

此起彼伏，如此看来，林祖辉还是挺受欢迎的。

最终，林祖辉钦点了两男两女，杀向面馆。

路上，他和这些员工交流起来，了解一些香江白领的情况。

“工资是挺高的，不过在香江生活压力也大，房贷、物价都非常的高，感觉不努力工作，立马就会失去一切似的。”微胖的女生叫小玉，见林祖辉表情真诚，不是来找茬的，便实话实说道。

林祖辉闻言，笑着说道：“香江人生活节奏快，但享受的也是大都市环境。你要真觉得压力大，让你们去鹏城当有钱人，你们也未必肯！”

就小玉的职位来说，她是设计部的老员工，月薪近一万多，做几年就可以在鹏城当个有钱人了。

他说的这个道理很简单，前世有人说香港人住的是鸟笼，可别人大多数也不愿意来鹏城定居；有人说魔都人住的地方小、物价高，但别人也不愿意卖掉大城市的房子，去小县城定居。

小玉笑着说道：“老板，你都可以去当辩论家了，一句话就让我不能反驳！”

众人笑了起来！

作为地产公司的白领，而且是大型地产公司的职员，他们的薪资绝对在香江属于很高的哪一类，所以还是很满意现状的。

来到一家老牌面店，门口果然排起了队伍，不过面店准备充分，速度很快，一名服务员询问好几个客人，然后一起报给做餐的。一些甚至是半成品，微波炉热一热就开始上，效率杠杠的。

“咦，是林祖辉先生吗？”

面店的店员马上认出了林祖辉，顿时吸引了一大波人的注意。

林祖辉友好的点点头，他出来带了四个保镖，不怕引起骚乱。

很快，整个面馆都知道林祖辉带着人光顾了，不过食客都是冷静的，不会打扰。面店老板倒是想拍照纪念，不过被保镖制止了，林祖辉假装没有看见，他不是明星，没有必要留下照片。

不到五分钟，大家的餐食总算端了上来，林祖辉立马开始干饭。

牛腩面和云吞，他在五星级酒店也吃过，以前当然也吃过小馆子，不过差不多都快忘记味道。

“还不错！”林祖辉吃了几口，称赞道。

一众员工放下心来，老板说不错，大家也能吃得更香了。

期间还是有人和林祖辉打招呼的，他倒没有什么架子，一般都是礼貌性点点头。

一顿饭吃完，林祖辉觉得似乎又有了一些感悟，也在员工们心中竖起了‘亲民’的精神形象。倒了他这个位置，已经不需要对员工大吼大叫了，更多的是培养出一种‘精神象征’。

比如今天和他吃饭的四个员工，很快就会把今天的事情扩散在公司内部，届时，林祖辉的一些勉励的话语、亲民的形象等，立马会在全公司传播开来。

看来，这个午餐文化，他还得多来几次体验，下次约几个职员去茶餐厅试试。

......

下午，林祖辉召开了一个销售会议。

在二月至四月，新时代集团和华人置业足足有40多亿的二手物业进行销售，包括地利根德阁一座。

这些虽然都是零散的收租物业，但无疑都是非常优质的收租物业，绝大多数都是写字楼、店铺、高档豪宅。

当然了，有舍才有得，暴跌之后，这些钱都是去买大厦、买商场等大型优质物业。经过这一次的‘以旧换新’，华人置业在九十年代后，物业更加的大型和优质，就好比淘金一样。

其实，哪怕是下跌两成，林祖辉也舍不得将这些物业出售，毕竟都是以前精心购买的优质物业。

不过这一次是暴跌三成以上，自己要是不做一个‘高卖低买’，简直是浪费机会。

陈晓芬率先汇报道：“新时代集团已经出售七成的收租物业，价格都非常的理想，回笼了7.8亿的资金。预计本月上半月，我们将全部出售完，不包括地利根德阁一座！”

林祖辉说道：“那地利根德阁一座就在月底开始出售，能卖出多少就卖出多少，新时代集团这边财务没有什么压力，反而有实力去投资‘花园道地王’。”紧接着：“楼盘销售情况呢？”

陈晓芬的能力还高过邹凯旋，她负责新时代集团的销售工作，一向深得林祖辉满意。

“嗯，二月份销售非常理想，但炒家相对减少了一些，可能他们变得谨慎起来。所以我打算本月开始多搞一些活动，继续增大销量！”

“可以，促销5%~10%就是我给你定的标准，不一定要将优惠直接降低，而是可以通过抽奖等渠道来完成促销！”

“好的！”

新时代集团可能是将前八个月的销售计划，在前五个月准备完成，所以陈晓芬还是有压力的；不过林祖辉给予她价格上的支持，相信以她的能力可以出色完成。

华人置业这边，高毅也汇报了销售情况，目前也已经销售8亿元，相当于目标的四成。

林祖辉对高毅说道：“华人置业将这批物业出售完以后，可能还要安排更优质的物业出售。当然了，剩下这一切都看机缘和运气了。”

“嗯，我们抓紧时间销售！”

华人置业足足有近40亿的零散收租物业，林祖辉这次才出售一半而已，剩下的一半只要来得及，还是会出售的，哪怕是整层的写字楼。

毕竟，整幢写字楼和商场，更方便管理，价值投资也更高！

其实，虽然价值40亿很庞大的数字，其实物业也就100多处而已。

中环一层写字楼，价值就在几亿；一个旺铺，就是几千万。

都是相当的贵！

可以说，这个时代香江的房价，已经和前世2020年内地二线城市的房价差不多了。

中环的住宅价格已经在1800~2000元每平方尺（大概乘以10就是平方米），而豪华住宅物业更是在2500元每平方尺以上了，地利根德阁已经涨至4200元每平方尺了。

最后，林祖辉询问大家：“市场上对于我们大肆出售物业，有什么看法？”

这事肯定瞒不过市场上的有心人！

陈晓芬说道：“大家都认为是我们的发展速度过快，亦或者准备投资大项目，并没有什么想法，对市场影响不大！”

林祖辉点点头，40多亿的物业，也就等同于两幢大型商业大厦而已；

虽然也算庞大，但是分散两三个月出售，还是影响不大的。