1月21日，星期一。

时间进入新的一年已经二十天，林祖辉旗下各公司都进入了年底总结阶段，又是收获的一年，他也不会辜负投资者和职员。

新时代集团的会议室，林祖辉和一众高层正在进行总结会议。

财务董事梁真勋认真的汇报道：“去年（1990年），我们全年盈利为80.5亿港币，其中有41亿的非经常性盈利、33.5亿的地产/置业盈利、其余综合盈利为6亿盈利.....盈利不包括恒昌控股。”

众人脸上露出喜悦的神情，这个盈利将超过长实系一大截。

当然了，原因是41亿的非经常性盈利实在过于夸张，和记黄埔和港灯加起来也没有这么多。

33.5亿的地产/置业盈利也非常高，同一时期的长实集团超不过30亿。

其实单论发展地产计算，去年新时代集团的供应楼面面积，是没有长实多的，也不上新鸿基地产。不过，新时代集团的收租物业，是这些地产公司不能比的，尽管重建楼宇很多。

今年出售了夏悫大厦、皇室大厦的半数股权给林氏家族，及中环广场的部分股权，也是产生了纯利的，正好将利息抹平。

综合部门盈利6亿港币，也非常不错了，主要是来自航运、酒店、建筑、零售（已经盈利），亏损的是港口、电讯等。

恒昌控股才加入几个月，暂且不表。

林祖辉笑着打趣道：“赚得多，花得也多，现在我们账上就30多亿流动资金！而且，今年（1991年）集团几乎没有非经常性盈利了.......不过，海湾战争进展不错，应该有希望早点结束，届时香江地产应该会迎来新一轮上涨。今年我们有汇景花园，如果地产再上涨几成，前景可期！”

众人纷纷露出笑容，他们对老板的话深信不疑，海湾战争爆发，香江股市上涨，这本身对地产业就是一个利好消息。

接着，陈斌也开始进行汇报：“新时代集团的土地储备，统计出来的数据是2350万平方尺，位居香江第二。仅次于新鸿基的2800万平方尺左右，高于恒基的1300万平方尺。新时代集团还有1500万平方尺的农地.......去年，我们一共完成和销售260万平方尺的楼面面积，每平方尺的利润为850元，总计利润22.1亿元......今年，我们预计完成和销售300万平方尺的楼面面积！”

因为林祖辉知道今年房价涨五成，那么供应量自然不能涨太多，以免造成储备土地减少。

（PS：前世同一时期新鸿基土地在3300平方尺，九十年代末更是高达5000万平方尺；恒基同一时期为1650万平方尺，1996年为2420万平方尺）。

据林祖辉的猜测，新时代集团的崛起，影响比较大的还有华懋、长实；当然了，那些中小型地产商就不用说了，现在基本没竞争力了，比如大生地产、鹰君之类的。

对华懋地产影响也很大，前世华懋地产是数一数二的‘换地权益书’拥有者，如今新时代集团才是拥有最多的换地权益书。每当‘换地权益书’无人问津的时候，新时代集团总是第一时间全部拿下。

至于李超人的长实，光凭抢下两个大型屋邨——蓝田地铁站上盖（汇景花园）、鹤园电厂（海逸豪园），就够李超人心痛很久了。

新时代集团除了通过换地权益书、旧楼盘、私人拍卖会、官地拍卖会，拿地以外，最近两年因为信誉好、会把握地产形势，而受到了一些拥有土地的企业主追捧。

他们主动和新时代集团接触，共同开发旗下的土地，这对双方是一个非常好的合作！

对企业家来说，他们只有土地（工厂迁往内地），却无开发地产的经验；而新时代集团不仅合作会照顾盟友，而且对大势的把握非常好，能让房子卖高价。

对于新时代集团来说，他们无需动用土地储备，只需拿出很少的一笔资金做为启动资金，通过贷款和出售楼花、期房，就可以完成一个地产项目，相当的划算。

林祖辉马上说道：“筹备三月底，将汇景花园的住宅单元放出750个。”

陈晓芬连忙点点头，说道：“好的！”

汇景花园一共4100个住宅单元，三月底销售750个住宅单元，届时估计卖个2400元每平方尺没有问题，一次性就能回笼12亿以上；当然了，还得还银行的钱。

因为林祖辉给这个小区核算的是均价3500元~4000元的平均售价，所以是要分三年售空的。

据林祖辉所知，前世香江整个九十年代需要50多万个住宅单元，实际上只有36万个住宅单元制造出来。需求量还是很勐的，只不过是一些人买不起而已！

作为全港最大的置业公司，华人置业总裁高毅，也马上汇报起来。

虽然目前有好几个重建项目，但依旧不影响华人置业的收租物业面积的庞大规模。

九龙仓集团的海港城五幢大厦尚未重建、时代广场尚未竣工；太古城也是如此，太古坊尚未收购，目前太古中心第二期尚未竣工。

收租纯利10亿出头，无疑是非常赚钱的置业公司，应该是第一，超过九龙仓的存在。

接下来，高级职员纷纷进行会汇报，整个会议室的气氛非常好。

会议结束后，林祖辉单独留下梁真勋。

“我打算年后让新时代集团公布年度业绩，并派发股息，每股派发1港币，涉及资金15亿！”

梁真勋惊讶的说道：“这么多？这个分红确实高，长实、新鸿基他们恐怕只有一半的样子！”

林祖辉笑着说道：“分红如此高，自然是希望股价暴涨。三月份，我们再宣布公司资产重估，让股票热得发烫！”

梁真勋懂了，老板是打算大规模集资、发行债券、借贷，公司可能要进行新一轮扩张。

“好的，我一定安排好！”

待梁真勋离开后，林祖辉微微笑了起来。

五月份开始，他至少集资80亿港币，供股集资只是一部分，其余是通过发行可换股债券、借贷。

因为他进军银行业之后，借贷就不会那么方便了，所以干脆搞一把大的。

从明年开始（1992年），新时代集团账上就一直可以躺着大量现金流，债务也不会高。不管是投资海外，还是内地，都显得游刃有余。

........

LEIT集团。

去年（1990年），LEIT集团的纯利达到5.8亿，再创辉煌。新的一年，林祖辉打算开始筹备收购活动，争取打入国际时尚领域，提升整个集团的质素。

当然，在这之前，LEIT集团还有不少事情需要做。

会议室里，林祖辉听着各家品牌的汇报，脸上露出澹澹的笑容，表示满意。

“鳄鱼恤目前已经在全球开设106家专门店，全部为自营门店；其中，香江门店36家，日本32家，东南亚16家.......遍及欧美亚洲。”

“真维斯目前的门店为58家，香江22家......遍及欧美亚洲。”

“左丹奴目前的门店为52家，香江18家，台岛16家.....遍及欧美亚洲。”

“时装零售的门店为36家，香江18家......遍及亚洲。”

“大内密探......目前已经在伦敦开始3家门店，初步确定了高档内衣的口碑，‘大秘走秀’将在7月份正式举行。”

“六福珠宝，目前在香江已经有12家门店.....正在筹备上市！”

“制造部门目前除了本集团的业务外，代工业务已经占据3成......”

听完大家的汇报，林祖辉说道：“很好，今年我们要再接再厉！今年我们的任务依旧是全球化经营，我还会加强集团的管理、设计的能力，并且要进入欧洲时尚界！”

众人顿时惊讶起来，虽然鳄鱼恤、左丹奴、真维斯都进入了欧洲，但却不敢说进入欧洲时尚界。

莫非说的是大内密探这个内衣品牌？

一时间，大家有些好奇起来。

林祖辉见状，笑着说道：“自然是通过收购，来将我们的公司成为跨国企业！”

《仙木奇缘》

众人恍然大悟，这不就是老板擅长的嘛！

大家都知道，老板的目标是将LEIT集团打造成亚洲的LVMH集团，肯定只有通过收购，才能实现这个目标。

而林祖辉其实是如此打算的，目前LEIT集团的市值已经有38亿。一旦业绩公布，再加上今年的行情，涨到60亿市值没有问题。

他会供股集资一次，来筹备收购资金！

至于集团的盈利，则留着做发展基金。

会议室结束后，林祖辉单独和总裁陈世文开了个会议。

“你去欧洲将办事处升级为欧洲总部，并招募精英人才，主要是设计师、市场运营等人才。晚点我会收购一家欧洲的品牌，作为我们提升品牌的一步棋！”

香江人收购欧美公司的确实也有不少，比如1987年11月，潘迪生宣布，经法国政府批准，他以五千二百万美元收购了法国名牌都彭总公司。都彭公司是一家已有一百多年历史、专为法国上流社会服务的名牌公司。

欧洲的名牌实在太多了，林祖辉自然也不会放过。收购欧洲的名牌有个好处，就是可以引进亚洲来作为推广。

陈世文马上说道：“嗯，我尽快准备好！”