3月19日，星期二。

新时代集团正式发布重估资产报告，资产净值为828亿，一时间港九震动。

谁能想到，这家公司才被林祖辉接手六年时间，而在1985年还仅是一家资产净值0.5亿的蚊型公司，如今居然翻了上千倍。翻开新时代集团的发展史，就是一部收购、并购、融资的金融发展史。

而以长实系为例，1986年至1991年的资产值，才翻了两倍多，目前才1100多亿的资产净值。

当天，新时代集团的股票再次大涨，市值突破至680亿。

华置中心。

林祖辉在办公室里思考问题，此次新时代集团的股票上涨，是他有意在推动。

其目的，就是进行一系列融资活动。

他打算在五月份进行供股集资30亿，发行可换股债券、海外债券再筹集20亿，共计50亿的筹资规模。

今年新时代集团本来盈利规模也有可能在60亿左右，再加上账上本来的几十亿现金，新时代集团的现金流非常充足，是仅次于汇丰银行集团的存在（恒生银行也是汇丰集团旗下公司）。

至于那点负债，现在连一成的负债率都不到了；而最优惠利息已经只有8厘，没道理提前偿还了。

而今年的投资大项目，也就荃湾广场、储备土地等，而荃湾广场项目资金虽然投入大，但是分批投资，而且后续还有毗邻的住宅项目回笼资金。

钱，似乎有些充裕！

这正是林祖辉愿意看见的。

只要有钱，一旦有好的投资，立马可以下手，不必受制于银行。

........

下午，林祖辉来到恒金投资，在办公室里接待了恒金投资总裁乔治、家办投资负责人布鲁斯。

「沽空美元/日元的进展如何？」

不错，林祖辉再次出售投资高杠杆的外汇，因为他缺钱了。发展银行初期需要投资很多，他不得不挖空记忆来投资，并获得高回报。

投资标普500，获利30多亿稳稳当当，就算如此，恒金投资的现金流也才80多亿。

这让他投资银行没有足够的安全感！

他投资银行不是从小做起走，而是打算一举奠定香江前五的大型银行，所以需要的资金恐怕很大。

所以，股神再次出手！

三月起，他就关注了美元/日元的价格，发现从2月份的最低127点上涨至135点时，他果断让恒金投资在137点时，开始分批沽空200亿的美元/日元（10亿保证金）。

这一次，他采用了20倍的杠杆，10亿的本金模式；除此之外，还准备了30亿的资金进行随时补充保证金，以免被爆仓。

其实，这种玩法和后世的100倍杠杆差不多。假设只能最低百倍杠杆，林祖辉的投资手法就是拿出2亿进行沽空，然后随时增加保证金。

不过现在不是互联网交易时代，真要100倍杠杆，没有人敢投资了，电话还没有打完，估计就可能爆仓了。

至于林祖辉为什么选择沽空美元/日元，也并不是全靠分析，而是记忆占据了很大部分；因为他知道美元/日元，差不多就是从现在开始，要下跌至1992年的120点左右、1993年的100点左右、1995年的80点左右。

反正大趋势就是一路下跌，所以他没有道理去「买入」，而是选择「沽空」。

再加上137点以上的沽空，还是相对保险的，如果涨至143点，他立马追加保证金，以此类推，他的40亿资金，几乎可以支撑到166点。

这还不算完，如果真的可以上升至166点，林祖辉会再调集大量资金，继续沽空，他将赚得更多。

很显然，不可能上升至166点，不符合大势！

乔治点点头，说道：「嗯，纽约、伦敦、香江都已经在分批进行沽空，按照目前形势，几乎每一天都是沽空点，预计本月可以完成。」

林祖辉强调道：「只能在137以上沽空，哪怕是136.9点，我们也不沽空！就算沽空的机会没有，我们也要坚持预先的投资策略，不能做任何更改。因为投资这样的风险项目，心态最为重要。」

比起投资专业，林祖辉肯定不如乔治、布鲁斯，但是比心境，林祖辉早已经稳如泰山，几乎没有人可以比他更稳！

第一是他知道一些大势，第二是他的财富庞大，100亿以下，他输了都不会眨眼睛。

「好的，我们一直坚持您的作风！」

接着，林祖辉又和布鲁斯进行了沟通，家办的200亿基本都已经投资完毕。但家办投资部门并不是只负责家办的事情，凡是林祖辉的事情，他们都得负责。

「替我注意一下甲骨文、花旗银行的股票情况，随时和我沟通。」末了，林祖辉叮嘱布鲁斯道。

布鲁斯问道：「老板想抄底？这两家公司近两年都是麻烦不断，特别是甲骨文市值暴跌了80%。」

林祖辉点点头，说道：「你记住，90年代是互联网、信息科技的天下，凡是和它沾边的投资，几乎都会大赚。新兴零售家得宝、百思买、电子科技公司戴尔电脑、英特尔，这四家公司是我们家办这次投资的股票，其实也和互联网、信息科技扯得上关系......所以，你们也可以关注一下类似软件类的股票，都可以投资。」

不愧是股神，巴菲特都没有如此让人有说服力，布鲁斯和乔治如是的想到。

「好的，我们会关注这方面的投资！」不约而同的说道。

虽然有了新的投资方向，不过目前家办和恒金投资都没有资金了。

不过可以等4月份的标普500期指交割后，回笼的约50亿资金，可以拿出部分，让恒金投资进行投资软件、信息科技、互联网题材的美股。

至于抄底欧美写字楼一事，林祖辉已经决定让新时代集团拿出20亿港币的资金，以贷款（5倍杠杆）的形势来完成。

此轮欧美地产下跌，其实是到了1993年才开始重新上涨的。所以林祖辉打算1992年，再考虑投资欧美商业地产。

.......

礼拜四，华置中心楼下再次开始排队，这些人都是前来购房的，而「汇景花园」销售期则是星期五。为了保证不出意外，只能让JC来24小时维持秩序。

翌日，汇景花园的750个住宅单元当天便出售掉735个，首日基本算告罄。

对于这种情况，林祖辉早有预料，他还知道，香江地产今年全年涨幅应该在5成以上。也就是说，以本岛为例，今年平均售价将在2800~3000元左右，不包括大型屋邨和豪宅物业。

疯了！

以至于在林氏家族吃晚饭的时候，几女都叽叽喳喳的讨论着地产，阻都阻拦不了。

........

周六的上午，林祖辉召集了亚视高层和节目制作部的高级职员，进行会谈。

「《华人好声音》的成绩如何？」

听到林祖辉问话，周梁淑怡马上汇报道：「《华人好声音》一共获得6000万的广告费，纯利预计可达2000万；自《华人好声音》开播以来，亚视电视的整体收视率占香江六成份额，彻底压制了无线电视台；亚洲卫视目前的观众已经有1500万人，比开播时暴涨近一倍......」

成绩斐然！

盈利低很正常，因为成本实在太高。

最关键的海上带动卫视的观众数量增长，这对卫视的长期广告收入就是最大的投资。

林祖辉记得，前世李黄瓜的卫星电视台六个频道，开播两年后的观众数是4500万人。照目前的形势下去，亚洲卫视可能也可以达到4000万以上的观众。

因为比起李黄瓜的卫星电视台，亚洲卫视在节目上更具优势。

林祖辉点点头，说道：「《华人好声音》是选秀节目的鼻祖，但显然还不足以让我们在综艺节目上，傲视全球。接下来，你们再筹备一个节目，叫做《流行偶像》。」

「节目的创意是：这个节目是为那些想成为流行歌星的孩子们设计的，是要在全亚洲20岁左右的华人孩子中选出一位超级明星和流行偶像出来。它一举三得，是这些年轻人梦想成真的一条捷径，是唱片商、经纪人发现歌星新秀的一个办法，也是电视台吸引观众的一场为时数月的「真实电视」」

「节目的方式为：每组4个评审，分赴亚洲华人聚集地，进行选才！先进行登记报名，然后再再从数万人当中挑选100个人。接着，又从这100位中选出50位，最后降低到10位候选人，此时，评委们心中已经有了底，虽然最后得胜者只能是一人，但是，他们面前站着的，已经不只是一位未来的明星了。」

林祖辉说完，并不是所有人都有眼光，有高层质疑道：「老板，这个节目和《华人好声音》，会不会有些重合？」

林祖辉并无反感，而是解释道：「选秀节目肯定有重复的地方，但肯定又有很多不一样的地方，那就是模式和对象。《流行偶像》的对象是16岁至24，歌声非常重要，但相貌也有一定的重要性。流行偶像，又叫超级偶像，是我们的野心之作，打造一个新的天王级偶像！」

周梁淑怡马上也附和道：「这个节目创意非常好，重要的是，他很适合欧美电视台的版权要求。若是我们办得好，一个版权就能出售上千万美元的版权。」

林祖辉满意的点点头，说道：「不错，起码是2000万美元一个版权，上次我们就卖得太便宜了。你们看现在的美国ABC凭借《百万富翁》，有多的赚钱！」

众人点点头！

接着，林祖辉又给大家讨论了一下细节方面设计，比如海选时，一个选手只有1分钟的时间，这样更有效率。因为只要唱得好，就算再发挥失常，也可以通过海选。

其次，还可以增加旧金山、温哥华、伦敦等城市的专场，在当地华文报纸做广告宣传。

成本可能会高很多，本来可以盈利5000万的节目，最终可能就打个平手。但林祖辉本来就是看中的版权收入、卫视的观众数量增长，所以节目本身就是亏本，他也要做。

散会之后，林祖辉露出一丝笑容，能抄袭前世的节目实在太多了。除了选秀节目意外，还可以抄袭「荒野生存」的节目。

林祖辉记得，前世2000年左右，就有类似的节目了。所以，最近几年要搞起来。

如今，亚洲卫视的成功，顿时让亚洲电视台的观众，不再局限香港，而是全亚洲。所以，很多广告商也不再是香江的，而是整个亚洲的。

市场大了，那么制作这些节目毫无压力。

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第433章 【再次出手】免费阅读.