华人置业在1993年的第一季度，四幢大厦纷纷落成（原乐古置业四幢大厦重建项目），并完成招租，一时间在收租物业上风头无俩。

仅在中环的一流大厦物业就有：万国宝通中心（160万平方尺）、大道中九号（36万平方尺）、华置中心（82万平方尺）、永安中心（60万平方尺）、八达通大厦（40万平方尺，原宏记大厦、华人银行大厦）、娱乐行大厦（18万平方尺）、乐古大厦（28万平方尺）.....总计400万平方尺以上的中环收租面积。

置地是中环的霸主，其在中环的七幢优质写字楼大厦，面积达到486万平方尺。

华人置业若是要超过置地在中环的地位，只需将来拿下机铁中环总站上盖物业的发展权，便可以拥有800多万平方尺的中环收租物业，置地再无优势可言，而且是远弱于华人置业在中环的地位。

中环广场的78层办公室。

袁天凡坐在林祖辉办公室的沙发上，行为举止非常斯文，但其实他本人是一个‘很狂’的人，毕竟三十六岁成为联交所主席，而如今也是掌握着恒昌控股这个巨无霸企业，自然是有骄傲的资本。

恒昌控股的资产庞大、经营项目多元化，其总裁自然需要有实力、有魄力；虽说有林祖辉做后盾，但其实林祖辉一向是抓大放下，充分放权给下属，所以非常考验手下的管理能力。

“老板，海裕亚洲已经购入了8%的杨协成股份，成本在1.8亿港币；除此之外，我们还购入新加坡的成分股的股票，共计花费5.5亿港币。所有的股票投资，目前账上都有10%以上的账面盈利。”

据林祖辉所知，今年香江股市涨幅在100%左右，而新加坡股市也会有60%以上涨幅，可谓是财富的盛宴。

林祖辉闻言，说道：“我们还持有不少认股权证吧？”

袁天凡点头说道：“嗯。目前，海域亚洲的市值已经达到23亿，我们占股55%；除此之外，我们的认股权证的价值已经高达15.5亿，可在下半年换成正股（新加坡的大股东最高可持股75%），亦可进行供股集资。”

新加坡的中环广场总计投资是28亿，光地皮费就是15亿，所以注入海域亚洲之后，股价自然是暴涨，新时代集团手中的认股权证，也会随着新加坡股市的旺盛，而进行升值（有限度）。

“你打算如何使用认股权证？”林祖辉询问道。

他知道袁天凡不太喜欢投资地产业，所以顾有此询问。

“供股集资，再投资证券产业，再寻找有前景产业，进行投资。”袁天凡信心十足的说道。

林祖辉提醒道：“一般来说，股市和地市都会有明显的规律，这两年香江经济非常好，今年可能就是一波大涨的行情，新加坡也是如此。所以今年投资新加坡的证券，确实容易赚。但股市一般是勐涨、调整，它比地市反应更快，所以到年底若是涨幅很大，明年开始大概率就是调整期。而在整个亚洲范围内，地产目前正在上扬，以日本当年地产为例，从产生泡沫到泡沫破灭，是有一定的时间；所以像新加坡、泰国的地产，应该也还有三年左右的上涨期，也是值得投资的。”

袁天凡闻言，思考了一下说道：“老板的意思是让我通过股市滚雪球，快速在这三年内将海裕亚洲扩张，然后再在高峰时抽身。”

林祖辉点点头，说道：“不错，胆子大一点，杠杆高一点都无妨，特别是在今年可以膨胀快一点。我相信，这种事情对你们这种金融出身的人才来说，易如反掌。”

他是希望三年后，海裕亚洲能膨胀成一个上百亿市值的大型新加坡上市公司。其实是很好操作的，只要胆子大，杠杆高一点。至于风险，只要在1996年初开始进行套现，及不存在。

袁天凡马上说道：“好的，我马上加快海裕亚洲的扩张。对于，要不要给这家公司更名？”

林祖辉点点头，说道：“行，你们考虑吧，到时候通知我一下就行了。”

“好的。”

........

时装零售总部。

关嘉慧走出办公室，在经过办公大厅时，顿时引来了手下们的阵阵起哄。因为此时关嘉慧换上一身黑色性感服装，黑色的高跟鞋、黑色的丝袜、黑色的吊带裙、黑色的披肩外套，再配上她黑色大波浪秀发，以及黑色的大眼睛，性感、漂亮的不像话。

“总裁，你这是和老板约会？”

“天啦，我要是老板，看见总裁这幅模样，下午一定会翘班的！”

“翘班？去做什么？”

“哈哈”

关嘉慧虽然是时装零售的副总裁，负责的却是品牌的遴选、营销等工作，可谓是相当的对口。品牌的选择，可以理解为‘化身美的天使’；营销工作，关嘉慧和演艺圈一向有很多联系，请明星代言、参加活动等，都是她在工作。

正因为是此类工作，再加上关嘉慧的性格，所以和公司的员工关系比较亲近，特别是一些女性职员，更是有些‘没大没小’。

当然了，关嘉慧和员工关系打得火热，但总裁却是一位非常严肃的中年男人，他除了对关嘉慧笑脸相待外，对员工却是比较严格。

否则，队伍还真不好带！

关嘉慧见女同事们纷纷称赞自己，立马在大家面前展示一番，问道：“有那么漂亮吗？”

“绝对有！”众人齐声说道。

得到肯定的答桉后，关嘉慧转身、优雅的迈着轻快的步伐，朝着写字间外走去，留下一群男男女女同事的羡慕表情。

一名女职员走到办公位前面，对着同事们说道：“押注了，押注了！总裁下午正常回办公室一赔一点五、总裁下午不回办公室一赔二、老板送总裁回办公室一赔三。”

一时间，大厅的二十多位职员纷纷热情高涨。

“我要押总裁正常回办公室”

“去，求稳不是我的作风，我要押总裁下午不回办公室。”

众人纷纷开押，唯独没有人押‘老板送总裁回办公室’，因为没有发生过。

“你们在干什么？还不去吃午饭？还赌钱！”一名严肃的中年男人走出办公室，向众人问道。

办公室里顿时宁静起来，总算有个女职员仗着和关嘉慧关系好，壮着胆子说道：“总裁，我们在利用休息时间玩个互动的游戏，增加一下公司的团结气氛！”

好答桉，众人纷纷给出好评！

“什么游戏，我也参加一下！”

“啊.....是.....这样的！”

总裁孙常宏先是一愣，然后说道：“敢拿老板开涮，你们......怎么押的？”

众人以为要挨骂，没想到一向严肃的总裁也感兴趣。

听完解释后，孙常宏说道：“既然没有人押‘老板送关总裁回办公室’，那我就押2000港币这个。老板那么懂浪漫，你们懂什么！”说完，掏出2000港币递给女职员，然后潇洒的离开。

“拍马屁！”

“就是！老板那么忙，怎么可能送总裁回来嘛！”

办公室的小插曲，很快过去，大家纷纷赶时间去吃饭。在中环工作，午餐是一个非常复杂的问题，因为中午时间少，只有1小时的休息吃饭时间。但外面的餐馆都好忙，特别是一些茶餐厅和小餐馆都是人满为患，包括大家乐快餐、大快活快餐也是如此；所以很多外国人中午就买个汉堡，然后去健身房的路上就吃完，然后健身30分钟左右。

........

娱乐行大厦六楼的一家高档餐厅，林祖辉正在靠窗户的位置点餐，而窗外是皇后大道繁忙的景象，马路上人群汹涌，游客和市民混杂。

香江的旅游业发达，特别是内地开放后，一年的游客是本地市民的3倍左右；这些游客的消费，是香江经济的重要支柱。香江每年要进口300吨黄金，然后几乎没有转口，全部留着自用；当然所谓的自用，就是打造成首饰，卖给游客，仅内地游客就买走60吨左右，因为香江的黄金价格比内地便宜20%左右。

这也是内地不敢开放珠宝行业的原因，一旦港资珠宝商进入内地，那么本地珠宝商没有生存的空间可言。但到了2003年，因为加入世贸，再加上市场也日渐成熟，所以便开放了珠宝市场。

事实上，前世林祖辉知道在珠宝黄金市场，依旧是周大福、周生生等外资品牌占据着绝对优势。

“咳咳”

咳嗽声音响起，林祖辉抬起头，只见关嘉慧性感又漂亮的站在他面前，她故意保留了一米的距离，好让林祖辉欣赏，心机玩得熘熘的。

真漂亮！

黑色让她妩媚动人，轻熟女的气息让男人蠢蠢欲动，吊带裙让她露出白皙的肌肤，前方增了神秘的诱惑。大腿上的黑丝袜包裹着一双玉腿，让人无限遐想，很想顺着她的大长腿向上探索。

林祖辉确实被她所吸引了，而且还很心动。两人虽然认识快九年了，但林祖辉和她待的时间却是算少的了，毕竟他有一堆女人需要照顾。正因为如此——没有天天的腻在一起，也让林祖辉对她20岁、30岁，甚至是40岁、50岁，都会有一定的吸引。

因为每个女人在不同的年龄，都有不同的味道。但一个男人不会有耐心欣赏这个女人的每一个年龄段的美丽，而林祖辉不同，他通过这种‘若即若离’的方式，确实是可以做到欣赏一个女人从20岁到50岁的魅力。

林祖辉笑着将身边座位的一束玫瑰花，递给关嘉慧，并说道：“幸好，我为你准备了鲜花，不然真对不起你精心的打扮！”

关嘉慧看着美丽的鲜花，露出一丝惊喜，比林祖辉送她一套房子可能都跟欢喜，迅速接过花束，然后身子前倾，朝着林祖辉嘴唇凑近。

林祖辉无奈的接住关嘉慧的身子，然后就感觉嘴唇一热，很舒服、动心的感觉。

两人点到即止，毕竟这是公共场所，林祖辉好歹也是世界首富，还要不要面子啦！

关嘉慧坐下后！

林祖辉随口问道：“你这是上班穿的？”

关嘉慧嫣然一笑，说道：“才不是呢！我在办公室里换的，特意穿给你看的。”

林祖辉笑着摇摇头，这些女人就喜欢和林祖辉玩点浪漫和高调秀恩爱，以至于林祖辉的一世英名没有了，只有风流韵事流传于世。

好在他看明白了，像李超人那样活着，再多钱有什么意思！

甲骨文老板埃里森，和林祖辉的想法差不多，赚钱就是来享受的，否则意义何在。吃大锅饭，大家都平等了，倒是个理想社会，但大家也没有奋斗的理由了，人类自然也不会进步了。

所以穷人都骂有钱人，他们要是一朝翻了身，比富人更加的夸张，报复性的消费让人会匪夷所思。

虽然是工作时间，林祖辉依旧点了红酒，但他不会贪杯，一般是一瓶的五分之一，两人的分量，浅尝即可，不然对不起出来吃这一顿饭，而且又是大餐——红烧大鲍翅、大苏眉......

举起杯中的红酒，两人浪漫的碰杯。

关嘉慧也只是浅浅的尝一口，做事很有度。

她放下酒杯，轻轻的呡了一下嘴唇，然后好奇的问道：“那个波尔多红酒庄园，收购的怎么样了？”

林祖辉莞尔，喜欢喝红酒的，一定懂点，关嘉慧也知道波尔多列级酒庄意味着什么。

“基本上快要达成协议了！”

关嘉慧惊喜的说道：“拉图？”

林祖辉没好气的说道：“你想得美！拉图可是法国的国宝级酒庄，真被我们强硬收购了，以后经营也是非常不顺。是鲁臣世家庄园，一个二级庄园。”

就算是这样，关嘉慧都惊讶得无以复加，说道：“这也好厉害了！”

确实非常厉害，林祖辉也是没有想到进展如此顺利。其实，一开始哈维百货摆开架势要收购拉图，法国人心里一下激动起来，不过拉图本来就在英国人手里，他们只能干着急。

结果哈维百货、联合利昂集团、法国开云集团、波尔多土地管理委员会、鲁臣世家庄园，五方达成了初步协定。开云集团以1.4亿美元收购联合利昂集团手中的拉图，而哈维集团斥资5000万英镑（0.75亿美元）收鲁臣世家庄园。

这样一来，哈维百货的退而其次行为，算是平息了部分抗议声音。当然了，还有就是哈维百货在舆论上的工作了。

两人一边聊着天，一边吃着午餐，浪漫而温馨。今天中午约关嘉慧吃饭，自然晚上也会去白加道1号。出来吃饭是因为情侣间的浪漫，回到白加道就有两个孩子夹在两人中间了，只有夜深人静的时候，两人才会再次共处。

吃完午饭，林祖辉牵着关嘉慧的手，走出餐厅，留下其他客人的羡慕之情。

在车上，关嘉慧凑到林祖辉耳边说道：“要不要去酒店？”说完，还舔舔嘴唇。

林祖辉抬起关嘉慧的下巴，认真的看着充满诱惑的脸蛋，直到她两眼椿心荡漾才说道：“去给我上班，大白天想什么呢！”

关嘉慧眼神朝下示意，表情好像在说，要不是看你有意，我才不会提出来呢！

林祖辉一囧，暗骂兄弟没骨气。

平息一下心情，林祖辉说道：“送你回办公室吧，在公司注意点，祖贤、淑贞、蔡宁她们会有意见的，你那么高调！”

“知道啦，她们还不是想，不过不好意思做而已！”

林祖辉无奈的摇摇头，leit集团成了他女人的安身之处了。好在都是子品牌，集团还是没有让她们打入的。虽然关嘉慧是董事，但其实不在集团有什么工作的。

当林祖辉送到关嘉慧回办公会的时候，他感觉员工表情有些奇怪，但没有多考虑。

就算奇怪，那也是关嘉慧在办公室换什么性感的衣服，这样搞得大家以为他中午都要翻牌子似的。

真是的！

两人走进办公室后，林祖辉并没有关门，留了一个大门缝，以免让人误会。

这时候，那名开赌的女职员勐拍脑袋，说道：“亏惨了！”