新时代集团。

大型会议室里，林祖辉正在召集一众高层开会，参加会议的有十几名高层，他们都是集团高层和华人置业高层。

此次会议是林祖辉发起的，他突然有了个好想法，就召集大家来一起讨论。

“最近我涌出一个想法，今天大家来一起讨论讨论。我的想法是：将新时代集团旗下的商业地产，重新进行安排。首先，成立‘新时代商业管理公司’，旗下管理四种类型的商业地产，分别是：华人置业、中环广场、富利置业、亚马逊购物中心。”

“华人置业，管理亚洲地区的写字楼、商铺等收租物业。”

“中环广场，管理亚洲地区的购物中心，商业综合体也归中环广场品牌管理，比如说荃湾广场；其它购物中心也属于中环广场管理，比如荃新天地、新港中心。简单来说，‘中环广场’品牌是我们在亚洲的零售商业旗舰，亦管理我们在亚洲的其它品牌购物中心。”

“富利置业，管理欧美的写字楼、商铺等收租物业。”

“亚马逊购物中心，是我打算进军欧美‘购物中心’的品牌，欧美的购物中心参考澳洲的西田、美国的西蒙等。而我取名‘亚马逊’的原因，是因为美洲的亚马逊河孕育最多种地球生物，也是希望我们能打造出一个优秀的欧美购物中心品牌。”

林祖辉的计划一说出，众人不由得震惊起来。说实话，新时代集团的海外发展，都是由林祖辉一手策划的，代表桉例自然是：曼哈顿摩天大厦、伦敦金丝雀码头项目。

而如今这个计划最大的，当然是‘亚马逊’购物中心了；以他们对老板的了解，一定会是一个大动作，因为自家老板就喜欢大投资，小打小闹都不会提出来，而是由他们来确定的。

华人置业总裁高毅说道：“如果在欧美打造一个购物中心品牌，那我们就得快速进入这个领域，通过收购数家购物中心，然后进行改造。这样一来，我们就能快速的建立这个品牌，毕竟今年美国经济已经开始复苏，时间不等人。”

美国经济复苏，看个人如何理解，但今年美国的经济确实好转了一些。

可能只有林祖辉知道，美国经济要强势反弹了，这一天怕是美国人都没有他肯定。

林祖辉说道：

“在‘荃新天地’立项的时候，我就告诉你们，我们要深度介入整个购物中心从规划、设计、建造、开发到租赁、运营的全过程，并做到垂直整合产业链。这些，也许在香江和内地的购物中心模式上，我们还做得不够。但如今到了欧美，就必须做到这些，否则我们的购物中心品牌将竞争力不足。”

“当然了，我的想法是初期派遣我们的人筹备，然后招募欧美人才加盟，最终是由欧美人才来替我们管理这个品牌。毕竟，亚洲也需要发展。”

众人纷纷附和，他们知道，老板喜欢遵守当地的游戏规则，并不喜欢总是将公司高层调往当地管理，而是启用当地人作为管理，这样更熟悉当地的营商环境和习惯。

梁真勋试探性的询问道：“老板准备投资多大，在亚马逊品牌上？”

林祖辉笑着说道：“不一定，我打算去美国会会朋友，引入当地资本。但我想，总投资10亿美元还是有可能的。而且，这笔投资要尽快达成，以免错失良机。”

梁真勋点点头，新时代集团并不是不能负担10亿美元，毕竟引入当地资本，再加上还可以借债；预计拿出5亿美元，差不多就可以支持老板这个计划了。

其实，林祖辉决定大举进军欧美购物中心（暂时以美国为主），是一个大胆的尝试，但又是一个合理的尝试。

之所以说是大胆，那是因为欧美的购物中心和亚洲的购物中心不同：

首先，它就是单纯的购物中心，没有写字楼、酒店、公寓，不是综合体；

其次，他需要强大的管理能力，以及和品牌的交际、沟通能力；

最后，竞争激烈，购物中心本来就是欧美在六七十年代产物，别人已经很熟悉，市场也成熟了。

不过，新时代集团也有优势：

第一，充足的租金。新时代集团投资的美股，将在九十年代获利100亿美元以上（粗略估计）；新时代集团的年纯利，每年稳定上涨。

第二，介入的时机。现在介入这一领域，正好享受欧美经济发展的红利；又比如将来在雷曼危机中，可以大量抄底，一举奠定欧美商业地产霸主的地位。

第三，没有当地政府的干扰。这个不是高科技和关键产业，年回报率只是稳定（在低负债情况下），但不是暴利；所以，不会受到任何zz因素的影响。

陆向东问道：“内地的收租物业，还分拆上市吗？”

言下之意，如果将内地的收租也划分华人置业和中华广场，很显然分拆上市也没有太多的资产了。

林祖辉说道：“算了，我们也不缺钱，以后你任集团董事，还是负责目前内地的项目。再以后，内地的商业地产，归各品牌和公司策划、设计、建造、招商、管理，集团进行统筹管理。”

不管是分拆上市获得集资，还是欧美的信托模式获得集资，都不适合新时代集团，因为这家公司不缺钱。所以，除了必要的合作外（欧美金融机构的地产基金），其余不分蛋糕出去了。

袁天凡说道：“那新加坡的中环广场？”

林祖辉说道：“产权归海裕，管理权归中环广场，时机成熟，再出售给中环广场品牌。”

一通讨论后，大家确定了新时代集团商业地产的发展方向。

所以，会议的最后，林祖辉果断的说道：“那好，这个计划就算通过。高董，由你来牵头，马上去美国组建公司和注册，并招募人才；陈总裁、梁董，陆董，由你们来主导这次的资产重整。虽然资产重整需要耗费精力，但我希望你们拿出效率和果断，尽量不影响公司的正常运转。”

“是，老板！”大家齐声说道。

其实，整个计划最终的就是——在欧美打造一个购物中心品牌，林祖辉希望他能成为新时代集团资产增长的一个重要途径。

这个项目有一个25年的高速成长期，待到2015年就得趁高出售部分购物中心或者股权，以降低互联网购物时代的冲击。

事实上，在新时代集团启动这个项目的时候，林祖辉已经让自己的投资顾问，以及美国的朋友、盟友，介绍合作伙伴或者给予意见了。

林祖辉的想法是，最好动用10亿美元去收购20个上下的购物中心（公司），然后再进行分批进行改造，换上‘亚马逊’的品牌。

........

深水湾高尔夫球会。

林祖辉、郑裕桐、李兆基、贺生，四位香江大老聚在一起饮茶，四人并不算是一个圈子，聚在一起只是生意上的事情，叙旧倒是其次了。

好比郑裕桐、贺生的赌业圈子，林祖辉是毫无兴趣，也不会沾手；而林祖辉和李兆基的合作，又仅限于商业合作。

若说圈子，大d会才是一个真正的圈子，但这个圈子就是‘玩’的性质；大家聚在一起，商业上的事情讲得少，风花雪月的事情讲得多。

郑裕桐刚刚从温哥华回来，就组织大家聚会，无疑是石油公司的事情。

四人在之前合组财团，收购了加拿大的一家小型上市石油公司——unmac oil的41%股权，共计花费了7000万加元（4.27亿港币）。

郑裕桐一直不太满足，认为这家石油公司太小，特别是价值数百亿的赫斯基相比较；大老之间的竞争和攀比，也是有的，更何况‘全球投资’是所有大老的投资哲学。

郭炳湘家族，虽然一直说‘将每一分钱都留在香江和投资内地’，实际上，他们利用家族私人公司，在加拿大、美国投资了不少产业，价值应该在15亿美元以上。话也没有说错，新鸿基地产确实是在香江和内地投资，别人在海外的投资都是未上市的私人公司。

李兆基也是如此，海外也投资了不菲的资产，新加坡的‘新达城’、温哥华的百福轩等等。

当然，香江真正的‘迁资派’还得是林祖辉，曼哈顿的8幢摩天大厦、金丝雀码头项目；批评的声音肯定有，但林祖辉丝毫不为所动，只是解释过一次，以‘香江太小’来形容新时代集团面临的处境。

郑裕桐脸上带着一次兴奋的说道：“这次运气好，上半年没有找到合适的机会，正好石油大跌，寻到一家便宜的石油公司出售。”

林祖辉问道：“具体什么情况？”

郑裕桐马上解释道：“加拿大上市公司west energy，有意将其全资附属公司——西海岸石油公司的全部股权，作价2.4亿加元（15亿港币）出售。这家公司......”

林祖辉和李兆基认真的听着，贺生是和郑裕桐一同去考察的。

听完之后，林祖辉说道：“现在国际原油是14美元左右每桶，难怪这家上市公司急着出售，怕是担心烂在手里。”

郑裕桐以为林祖辉也不看好，所以解释道：“所以正是我们的机会，石油是工业原料，是不可稀缺的矿产资源。14美元的价格，差不多是最低了，现在买入这家西海岸公司，正是捡便宜的时候。”

他不喜欢顶价，但却喜欢捡漏，比如新世界中心和会展中心，都是在地产低谷时，拿下的。

林祖辉说道：“这倒是，我赞同尽快拿下这家公司，然后并入unmac oil，依旧保持上市地位。”

郑裕桐高兴的说道：“不错，我和阿鸿也是这样想的。一旦完成合并，新公司将成为加拿大第20大石油和天然气生产商。”

照如此计算，赫斯基怕是得价值几百亿了。

四人很快同意了这个操作，还是交给了郑裕桐和贺生两人办理。

这样一来，这个石油公司相当于投资了19.5亿港币，而林祖辉一共投资了15%的股权，算是小打小闹了，不值一提。

接下，在闲聊的时候，林祖辉轻松的说道：“彤叔，你都看好原油要涨了，干嘛不做原油期货呢！”

却是一种打趣。

果然，郑裕桐毫不犹豫的说道：“我不炒股，更不敢碰期货了！”

林祖辉继续说道：“这就奇怪了，你明明喜欢赌两手的。”

郑裕桐是娱乐公司的董事局主席（澳娱是何、郑、霍轮流担任董事局主席），他本人更是去越南、美国、加拿大、澳大利亚、尹朗等多个国家竞投赌场，虽然大多数都失败而归，但热情却是无需质疑。

贺生插话道：“这你就不懂我们俩了，我们虽然开赌场，但却不喜欢赌博。当然了，阿彤喜欢小赌，那是怡情。”

郑裕桐笑着点点头，说道：“小赌也行、中赌也行，输不了几个钱。若是有人赌术比我高明，我只有甘拜下风。比如阿辉你，从不进赌场，亦不参加赌场生意，但赌技却是让人甘拜下风，记牌、察言观色，若是去了澳门赌场，阿宏怕是要请她个十个八个美女招待你，让你手下留情呢！”

众人笑了起来。

林祖辉有个超强大脑，和人打牌，占据着绝对优势；他敏锐的观察力，又可以看见对手面露出来的想法，所以认真起来，还真是赌术高超之辈。

就是玩心理战，也没有几个人是他的对手。就好比电影中的赌场最强荷官的一句话‘我赌的是公司的钱，输赢和我没有关系，而你赌的是自己的钱，关心输赢，在这一点上，你就已经输了’。

而赌博对于林祖辉来说，赌桌上钱，他压根不放在心上，几亿几十亿，也不会有太大的波动。至于赌壹佰亿，谁敢和他赌呢！

林祖辉笑着说道：“我其实也喜欢赌博，比如刚才彤叔说原油差不多是最低了，我就想买些原油期货玩玩，说不定赚的都比我们买石油公司都多了！”

他说话轻轻松松，似乎不担心被人发现，毕竟这种投资都是非常谨慎的。

郑裕桐摇摇头，说道：“你可比扯上我，反正我是不敢投资期货呢！”

李兆基虽然心动，却也不敢投资，他喜欢投资香江证券，对于预判出‘八七股灾’（太高），他至今仍然比较得意，虽然是林高演预测出来的。要知道，李超人都损失不上呢。

林祖辉说道：“哈哈，那我就投了，晚点回去研究一下！对了，今年美国经济走出低迷，富利基金1号算是抄底成功了，通知一下你们几位大股东。”

三人不得不佩服林祖辉的本领，纷纷送上表扬一番。

富利1号是专门投资曼哈顿的零售物业的，初始资金为5亿美金，最终买了5.5亿美金的零售物业，贷款仅为0.5亿美金；毕竟这是地产基金，不适合贷款。

和此次筹备‘亚马逊’购物中心不同，富利1号的那个大型购物中心，属于曼哈顿核心地带的零售物业，单价自然高。

而亚马逊购物中心，并不是集中去城市中心，定位也不是如此；它应该注重区域群聚效应，就是将周围的聚在这里来；重视品牌效应，欧美零售商业将只有一个‘亚马逊’品牌，统一广告、标志等，这样更容易有知名度...。