9月4日，星期一。

上午，林祖辉和梁真勋在港府的地政署，和港府官员就鹤园电厂那副地皮，讨论补地费的问题。

这个议题，林祖辉在八月份就已经开始和港府讨价还价，今天已经是第二次来到地政署了。

说起‘补地费’这个事情，香港没有人比得上李超人，当年黄埔船坞补地费仅3.9亿元；以住宅、商业的总楼面面积计算，每平方尺的楼面补地费还不到100元。

有人说，李超人是喜欢在地价回落的时候，来和港府谈判，故拿到了极低的补地费。

如今，林祖辉照搬照抄，也趁着地价回落，来到港府地政署商讨。

然而，港府这边似乎不再上当了，就鹤园电厂的补地费开口要价30亿元。

其实这个价格和前世李超人谈成的便宜了不少（时间不一样），但林祖辉依旧不满足。

原来，前世李超人也是差不多这个时候来谈的，不过港府学聪明了，你压价，我就拖你时间，直到拖到了1992年香江地产暴涨，李超人终于坐不住了，赶忙和地政署签署补地费，港府自然也是按照那个时候的水平给你的价格。

而林祖辉的想法是，如果自己在这个时候谈成，再怎么也不至于要30亿的补地费吧！

本着这个原则，双方在会议室继续讨论。

林祖辉和气的对地政署的官员说道：“各位，鹤园电厂建在九龙市区，已经严重影响周边居民生活，也不符合城市的规划。如今又是地产低迷，市道不明。若是按照30亿的补地费计算，我们的平均楼面每平方尺补地费高达近800元.....暴跌前，九龙每平方尺楼面价格才1700元呢！”

地政署长笑着说道：“林先生，在补地费上，我们港府已经吃过很多亏。你们精明的地产商，总是趁着地产回落来谈判，然后在地产暴涨时售出，我想大家应该都心知肚明......其次，今年香江本地大额投资项目一点也不逊于往年.....这说明地产回升是很快的事情。”

地政署用一组数据来说明，今年香江的经济保持高递增率，大额投资也在增加。

其实，30亿的价格已经让林祖辉占很大的便宜了，但他还是有些不满足，地产商的本性一览无遗。

林祖辉本人是一个复杂的人，他做地产商就像做一个精明的地产商；做慈善的时候，他也不含湖；也想着对社会有一定的贡献，所以他投资了一个低回报的科技产业。

“朱署长，这些大笔投资中，我旗下公司就占了快五分之一。我个人对香江地产当然也是持看好的态度，不过这补地费确实还是太贵了一点......”

他打起了感情牌！署长叫朱志华，那可是恒金1号的投资者，怎么也得照顾一下。

果然，朱志华和同事们开始低声讨论，最终给出26亿的价格补地费，当然也严肃的说道：“这个价格已经是我们的底线，若是林先生还有异议，那么我们就等明年地产回升的时候，再讨论吧！”

林祖辉见好就收，说道：“这个价格没问题！朱署长，其实我们也是在为香江地产回升，做贡献。”

朱志华脸上终于松了一口气，他当然对林祖辉有好感，毕竟他在恒金1号的30万港币投资，已经翻了7倍。他经常以股东的身份，去看恒金1号的投资记录，发现别人躲过了两次股灾，并很快进入抄底，这就不得不佩服别人的眼光了。

“香江的经济有林先生这样的坚定者，相信会越来越好的！”

“过奖了，立足香江是我一向的发展大计。”

林祖辉明面上的投资，确实都是在香江发展，很少在海外。但恒金投资毕竟属于他私人的投资公司，而且外人不是很清楚底细，所以投资海外的证券，没有任何人清楚情况。

鹤园电厂的补地费谈好之后，林祖辉松了一口气，26亿的价格，比李超人前世还低12亿，怎么能不让人高兴呢！

这笔钱并不用马上付出，港府给的时间非常充足，足足18个月付清即可。毕竟，鹤园电厂搬迁工作都得两年多。

搞定这个项目后，林祖辉又开始让梁真勋去港府的规划署，申请将地利根德阁剩余的地皮，开发出一幢66层高的住宅。

规划署那边，林祖辉的关系也很硬，不愁前世能通过，这一世就不能通过。

而66层的地利根德阁三座，就相当于60多万平方尺的豪宅楼面面积，其将来的价值将高达300亿（最高峰计算），差不多一幢中环顶级写字楼大厦了，全部留下来出租，仅在合适的时候，将二座出售。

当然，并不是说地段决定着价格的全部，要想地利根德阁三座依旧属于顶级豪宅，高昂的建筑费和顶级设计，是必不可少的。

......

林祖辉来到《笑傲江湖之东方不败》剧组，顿时引起了骚动。

现在很少有人知道林祖辉才是梦工厂的老板，毕竟他那么多年没有以这家公司的老板身份出席活动。反倒是潘迪生时常是以梦工厂老板出席活动，让市民以为德宝院线才是梦工厂的母公司。

而实际上，林祖辉持有梦工厂六成股权、德宝院线四成股权；若是他想，立马可以彻底整合这两家公司，迅速在电影一条龙的产业链取得很大的成功。

梦工厂拍了那么多经典的电影，尚未有自己的专业海外发行机构，这些年肥了邵氏和嘉禾。不过林祖辉并不感到心痛，他一开始就只是想的是在香江赚点快钱，然后利用电影公司提供些便利。

《笑傲江湖之东方不败》的拍摄已经进入尾声，林祖辉一来，导演很快就宣布休息。

林祖辉看着林紫霞的东方不败妆容，顿时心痒痒，虽然已经尝试过几次，但依旧味道十足；至于任盈盈是张闵饰演的，毕竟不是主角，代入感稍微差点；岳灵珊的女主是蓝洁瑛，也只能差两筹。

综合起来，林紫霞的气质和气场太强了。

林祖辉将林紫霞公然拉到自己身边，片场的人顿时纷纷侧目，花心大亨又搞定了一个女星？而且，还是那么难搞定的林紫霞，不由得有些佩服别人泡妞的手段。

在一般人看来，女星刚出道最好骗。事实也是如此，刚出道的女星没有钱，也没有见过世面，只要富豪下手，就是十拿九稳。

不过，随着女星在娱乐圈这个大染缸沉淀，她们的胃口也开始变大，对钱的渴望不仅更多，重要的是还希望嫁进豪门。

林祖辉之所以能征服那么多女星，因为绝大部分都是.....

“徐导、陈导，这部片子要是拍得让青霞不出彩，我怕是要遭殃了！”林祖辉看着玩笑的说道。

林紫霞轻轻的给了林祖辉一粉拳，在外人看来就是打情骂俏。

徐客立马笑着说道：“林生，我们可是尽力了，再说了，青霞她自己对剧本都有很好的理解，相信是得到了高人的指点。你就放心吧！”

林祖辉惊讶的对林紫霞说道：“你居然还懂剧本？”

顿时再次收获一个白眼，在林青霞看来，这男人明明就对演艺圈不感冒，但偏偏喜欢找演艺圈的女人，真是个怪胎。

大家见林祖辉和林紫霞公然调情，怕是要公开啊，这怕是要激起滔天大浪。这位林大亨虽然以前也泡过两位明星——关嘉慧、王祖娴，但毕竟这两个当时不过是刚出道而已，自从息影后，很快就在演艺圈销声匿迹了，影响并不是很大。

而林大亨虽然有花心大亨的美誉，但其实很少泡娱乐圈的女星。

林祖辉在片场终于体验到前世羡慕而不没机会做的事情，那就是‘潜规则’女星，至少在很多人看来，林紫霞这样骄傲的女星，也甘愿做有钱人的情人，显然最终就是为了钱。

钱，可是个好东西，香江人对钱有着世界上各地华人最大的执着，这里的‘金钱至上’理念被发扬的很好。

林祖辉和一众主创团队闲聊的时候，有一辆货车来到剧组，然后开始为每人送上一份下午茶；美味的糕点、奶茶、咖啡，一时间将整个剧组的人都吸引过去，

其实，他们大部分都是林祖辉的员工，也就是梦工厂的职员。

“徐导，明年阿杰的两部电影，可就靠你了！”林祖辉指着一角的李连劼，对徐客说道。

明年，梦工厂为李连劼制定了两部电影的计划《黄飞鸿》、《方世玉》，当然，都是有续集的。

“林生放心，我们的工作室最近两年就卖给你们梦工厂了，肯定要全力以赴！”徐客连忙说道。

自从拍摄《笑傲江湖》第一部时，徐客就喜欢上‘新派武侠电影’这个概念，而李连劼就是最好的主演。因此，他只有和梦工厂合作，才能打造他喜欢的题材。

当然，梦工厂比所有电影公司都大方，而且招牌响亮，影迷也喜欢。

如今电影界最大的新闻就是，梦工厂的星爷，足足和梦工厂签约了四年；按照一年五部计算，周星池要为梦工厂拍摄20部电影。不仅仅如此，梦工厂还签约了王晶、吴孟达等，简直是香江电影界的霸主。

聊了一会，大家散开，将时间和空间留给林祖辉和林紫霞；至于张闵，虽然也是林祖辉的情人，但和李智一样，是绝对保密的。

张闵是因为还要拍戏，李智是因为‘艳名远扬’，林祖辉想着低调一点。

“你和那个蓝洁瑛是什么关系？”林紫霞醋味十足的说道。接拍一个戏，感觉里面的女主演都是这个男人的情人。

“毫无关系，你把我当成什么人了，见一个喜欢一个！”林祖辉正色道。

林紫霞露出一个极具魅力的笑容，有点像《鹿鼎记》周星池版的神龙教龙儿，至于东方不败，林祖辉当然也喜欢，最近他最爱的就是这个两个角色扮演。

这女人一开始还有点抗拒，但架不住林祖辉软磨硬拖，大撒银角。

“难道不是么？”

林祖辉顿时心痒痒，想在片场和这女人来到刺激的，想想还是算了，要懂得适可而止。

“晚上一起打麻将！”

“你那是为了打麻将吗？”林紫霞没好气的说道。

林祖辉笑了起来，他陪林青霞等人打麻将，最多两小时就得耍花样。

别说这个了，林祖辉和郑裕桐等人玩锄大地，也是远没有大刘、杨受成等人兴致高。

就在两人闲聊时，蓝洁瑛走了过来，稍微有些忐忑的说道：“老板、青霞姐，能不能打扰一下？”

林紫霞故作大方的说道：“你是他员工，汇报工作有什么打扰的，我过去一下！”话里有话，但却表现得很大方，不过走的时候却给了一个东方不败的眼神，相当的犀利。

林祖辉看着穿着古装的蓝洁瑛，本来想请她演十三姨的，想想还是觉得不合适，有一些‘戾气’，还是让徐客去挑演员吧。当然，得是亚视和梦工厂的女演员，好歹也有上百位。

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蓝洁瑛连忙问道：“老板，谢谢你上次指点我出售物业！”

林祖辉笑着说道：“这事啊，我随便说两句的，你赚了钱就行！”

蓝洁瑛犹豫了一下，然后还是问道：“老板，我是想问你，现在的房子可不可以入手？”

林祖辉一愣，还想让自己帮忙抄底，这你要是赚了钱，还有心思为我拍戏嘛？

“你先告诉我，你有没有听我的话，少和那些乱七八糟的人交朋友？”

“老板，我没有男朋友的！”蓝洁瑛会错了意，有些扭捏的说道。

林祖辉顿时一愣，以他欢场经验丰富的经历来看，这是举手之劳啊。

不过，一想起前世的事情，他就觉得有些发寒。

他连忙说道：“谁问你有没有男朋友，我是让你少和那些社会复杂的人交朋友，比如曾伟之流的，我不想我们公司好好培养的明星，迷失了自己。”

蓝洁瑛顿时窘迫，连忙说道：“听着呢，我没有几个男性朋友，我交朋友很谨慎的。”

林祖辉这才点点头，说道：“房子正是便宜的时候，当然要入手！而且，你现在是我们公司的主要女演员之一，薪酬稳定。所以，就多贷款买个四五套！”

蓝洁瑛顿时惊讶起来，说道：“四五套？万一房价跌了怎么办？”

林祖辉不理她，爱信不信，不信拉倒！有的人，机会来了，也不一定把握得住。

蓝洁瑛见林祖辉不理，咬咬牙的说道：“要是亏了，老板你就养我！”说完，脸上立马绯红。

林祖辉也有些意外，自己什么时候这么吃香了！

不过，他还是说道：“养你当然没问题，一年让你多拍几场戏，多接几个演出，你也赚了，我也赚了。”

蓝洁瑛顿时有些失望，老板在和自己装不懂呢！

算了算了，看不上老娘就算了，他好歹是个好老板。

“我听你的！”蓝洁瑛低头说道。

林祖辉补充道：“要是你赚了钱，就不想给我打工，别管我翻脸啊！拍戏是你的主业，别一天天的想着发快财。”

蓝洁瑛不服气的说道：“那你还让我一次性买四五套住宅？”

林祖辉摆摆手，说道：“你自己上来问我，我就是给你提个建议，你自己好好考虑吧！”

蓝洁瑛‘喔’了一声，然后又道了一声‘谢谢’，又高兴的离开了。对于她来说，当然是选择相信林祖辉的话，毕竟前面的提议，帮自己躲避了暴跌。更何况，那么大一个老板，还会骗自己么，自己好歹也是他的摇钱树。