LEIT集团总部大厦，即原来的鳄鱼恤大厦A、B座。

最近，LEIT集团以3亿的价格将旁边的辰达集团大厦买了下来。

这个价格算是很便宜了，暴跌前辰达集团大厦起码要价3.5亿~3.8亿，别人还未必肯售。

说实话，此时的香江，逆市大批量购买物业的公司，几乎是没有的。

哪怕是四大地产家族，此时尚未加入抄底当中。

只有林祖辉旗下的公司及个人，从六月底就开始收购市场上的地皮和优质物业。

道理其实很简单，四大家族的掌门人不是穿越者，至少也会看清形势后，再进入市场抄底。按照林祖辉的预计，差不多得10月份以后了。

就算是这样，也已经领先绝大多数人了；大部分人进场的时候，地产已经恢复暴跌前的水平。他们的入场，会将地产再次拉高。

拿下辰达集团大厦之后，三幢大厦加起来依旧地盘不大，差不多只能重建成一幢20万平方尺的优质大厦（前世香江农业银行大厦）。

面积虽然不大，但是却可以建造成一流的商业大厦，也是一个非常有成就的大厦。这幢大厦作为LEIT集团的总部大厦，正合适。当然，目前是不会考虑重建的，LEIT集团的资金还不是很充足。

原来的鳄鱼恤集团，物业非常的丰厚，旗下有三座工厂和多间自有商铺物业；其中位于观塘的工厂，以后还可以改建成写字楼和购物中心，非常具有前景。

而此次地产抄底中，LEIT时装零售集团还在抄底店铺，收获颇丰。抄底的店铺，可以让以后的经营成本更低，将大大有利于公司的竞争力。

来到自己的办公室，他召见了真维斯品牌的总裁罗杰。

这两年，真维斯品牌可谓一飞冲天！

成立两年来，已经是香江本土休闲时装品牌的老大，就连左丹奴都已经被它斩下马。

在质量、服务上面，其实两家品牌都做的很好，不过在细节上，真维斯品牌显然做得更好；重要的是，真维斯品牌的广告营销，是远超于左丹奴的。

LEIT集团的明星代言是特色，旗下多个品牌的代言人，都是香江最火的明星。

在这一点上，林祖辉有先天上的优势，刘德桦和真维斯签约10年代言、张曼玉是集团的子品牌设计总监、周润华、周星池是鳄鱼恤的代言人、张国荣是集团的代言人、黎明、郭富城......凭借这种和明星绑定式的营销，LEIT集团的产品在整个亚洲都享有很大的知名度。

林祖辉问罗杰道：“如果你是买家，愿意为左丹奴出价多少？”

罗杰一愣，老板这个问题是什么意思，不过来不及思考太多，他就说道：“8~10亿吧，他们年盈利也有一亿的样子，在海外拥有一定的知名度.....”

看来，随着真维斯品牌的崛起，肥黎老的左丹奴品牌已经贬值四成！要知道，前世肥黎老在1990年，将左丹奴卖出了16亿。

而最近，肥黎老开始大肆宣传，要成立一本综合性的杂志（八卦杂志），创刊费5000万。他的此举，被媒体视为抄袭百乐集团的《壹周刊》，顿时被业内人士不耻。

其实，只有林祖辉才知道，肥黎老办杂志就是居心不良，打算蛊惑人心。

不过，林祖辉表示也没有办法，他已经让肥黎老的左丹奴贬值四成，又将他前世的《壹周刊》让郑经翰提前半年多搞出来。

但别人好歹也是个富翁，所以该发生的事情，还是一样会发生。只不过，他以后旗下的媒体不会影响那么大而已。等过一两年，万辉传媒再背后支持百乐集团成立《苹果日报》，也算是林祖辉做的一个小小的贡献吧！

他毕竟是商人，要遵守法律，是不可能真正的直接打击别人。

“嗯，那好吧，我们在广告上的投入要适当的削减。目前，真维斯品牌要加大海外和内地发展的力度。那么筹备一下，去深圳和广州开设专门店的方案，争取明年初营业。”

“嗯！日本那边？”

“日本先不要急着开店了，现在房租太贵了，将重心放在东南亚和韩国、台岛！”

“好的！”

过了一会，一位助理拿着一份资料进来，林祖辉认真的看了起来。

这是LEIT集团的物业资料情况表，此次时装零售，已经买下13间商铺，耗费资金近3亿（银行贷款分期）。

目前，香江市区的旺铺价格在3~4万平方尺左右，例如中环和铜锣湾、尖沙咀的旺铺，就是这个价格，甚至略高。而在前世的1993年，铜锣湾旺铺16万每平方尺，而且业主还惜售，因为租金非常的高。

所以，他必须趁着这次机会，一次性吃个饱。

特别是他前两天，刚刚买下尖沙咀京城道上的一间700平方尺的商铺，价格3600万元。这间商铺的价值会增值的很快，相信到了九十年代，将是香江的‘十大贵铺金榜’（有评比的类似杂志）。

此时，LEIT集团的年盈利已经高达3亿以上，并跻身香江的蓝筹股之列；重要的是，LEIT集团的业绩增速很快。旗下的鳄鱼恤、时装零售、真维斯，不仅仅在本土销售火爆，就是在海外也深受当地的欢迎。

九十年代的中期，林祖辉就打算让LEIT集团开始世界化，以抵御几年后的亚洲金融危机。

.......

9月11日，星期一。

‘中环广场’的奠基仪式在当天举行，林祖辉特意邀请了港督卫奕信等政府官员，还邀请了商界的朋友和合作伙伴，举行了一个盛大的奠基仪式。

中环广场，是以后新时代集团的一个招牌。也就是说，林祖辉以后还会在魔都、鹏城、蜀都等内地一线城市，投资中环广场。

而此次进京过后，他就会让人考察魔都，着手筹备；毕竟就算拿到审批，磨磨蹭蹭的也得1992年正式动工了。

而内地的中环广场，肯定不是单一的一幢大厦，而是一个商业综合体。

奠基仪式上，卫奕信发表了一番演讲，主要表达出：今年香江的经济非常乐观，未来的前景非常的好，鼓励投资者继续投资香江。

卫奕信本人在后世内地的风评算比较好，退休之后也没有‘肥彭’那么讨厌——对香江事务指手画脚。

轮到林祖辉上台之后，他也表露出：依旧十分看好香江的经济，新时代集团暂不打算将资金投资到海外；并滔滔不绝的讲起今年新时代集团系的几个大项目——中环广场、万国宝通中心、汇景花园大型屋邨（蓝田地铁站上），总计投资近180亿。

一众嘉宾和记者听完，纷纷鼓掌！

李兆基也发表了演讲，他是这个项目的股东，虽然只占股两成，但好歹也是个大项目。

一番致辞后，在主持人的指引下，众人来到奠基石四周，拿起铁锹埋土。

接着礼炮齐鸣、舞狮舞龙。

期间，林祖辉和各位宾客聊了起来。

卫奕信笑着说道：“林先生，我听说新时代集团最近进入多个领域发展，非常的努力！”

他的言下之意，其实是关于‘林超人VS李超人’的大新闻。

林祖辉回应道：“对的，港督阁下。新时代集团最近不仅在地产上加大投资，而且在零售、电讯、港口等领域，也在努力。我个人认为，香江需要竞争，经济才会更健康！”

卫奕信点点头，说道：“作为我们港府来说，会给你们投资商有一个公平的竞争环境。”

这话在李兆基、郑裕桐等人的耳中，无疑是宣布港府是欢迎林祖辉带领大家参与葵涌8号码头投标的。甚至，港府有偏袒新财团的意思，否则港督就不会提及这个问题了。

期间，卫奕信又说道：“林先生，你对于香江经济的结构逐渐转向服务行业，有何看法？”

所有人的目光都看向林祖辉，港督不会轻易问一个商人，如此大的议题；哪怕是李兆基、郑裕桐这些地产商，也没有资格，因为他们是纯地产商。

唯独林祖辉还是一个制造商，其LEIT集团旗下员工上万名，而且LEIT集团也被归类于工商业。

林祖辉说道：“我觉得港府的政策非常对，随着香江工资、租金高涨，不少工厂都迁往了内地。那么我们以前重视的成衣、纺织、塑胶等，都将成为夕阳产业；而香江的地理位置，就决定着香江在贸易、金融等服务行业上，有这非常远大的前景。当然，我个人还看好一个产业，那就是科技产业。”

对于林祖辉说出此番话，卫奕信并不稀奇，他只是好奇的问道：“科技产业？”

林祖辉笑着说道：“对，最近我也投资了电子产业，叫做小米科技！我还想向香江科技大学，个人捐款2亿，支持我们香江的科技产业发展！”

卫奕信顿时惊讶起来，这还是香江的债王吗？

不过，他很快说道：“好，林先生果然是年青俊杰，若是你捐款2亿给香江科技大学，麻烦邀请我一同见证！”

他怕是林祖辉说着玩的，所以强调了一句。

林祖辉点点头，说道：“好的，我会尽快和香江科技大学取得联系，商讨捐款一事！”

此次他从日本是最低回笼130亿，其实是远不止的，因为他计算的是此时的市值；而出售证券需要四个月，这期间还会有最后的疯狂的，所以可能回笼150亿港币。

而他还打算在新加坡和日本，同时做空日经期指（两地都有，1992年美国也有日经期指）。

狠狠的赚日本一大笔，以报民族之仇（往脸上贴金）。

此时，周边的宾客也忍不住惊叹，林祖辉的大方。